交房子鑰匙要注意什么
發(fā)布時(shí)間：2025-07-01 點(diǎn)擊：41
一、交房子鑰匙要注意什么
1.交房注意房款約定
要是在合同中與開(kāi)發(fā)商約定，開(kāi)發(fā)商在房款結(jié)清之前，對(duì)交付房屋有權(quán)順延的，則客戶必須在把房款付清之后，才能接收商品房。
2.物業(yè)費(fèi)不能隨便
現(xiàn)在根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理公司一般由開(kāi)發(fā)商為新建小區(qū)選聘，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。購(gòu)房合同在簽署時(shí)，向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，相關(guān)事項(xiàng)包括物業(yè)費(fèi)這些作出約定。因此，如果物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題出現(xiàn)在收房時(shí)，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。
3.物業(yè)費(fèi)可以按月交
在我們辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。
4.繳納契稅簽協(xié)議
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，契稅一般于買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。現(xiàn)實(shí)中多數(shù)開(kāi)發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。
開(kāi)發(fā)商之所以這樣要求，是因?yàn)閷?duì)于按揭買(mǎi)房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書(shū)未辦下來(lái)之前，開(kāi)發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，會(huì)造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些費(fèi)用，是怕開(kāi)發(fā)商挪用。
5.先驗(yàn)房再辦理手續(xù)
在目前，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
二、交了鑰匙就交房了嗎
交了鑰匙不等于交房了。
交了房屋的鑰匙只是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)物上的交付，而房屋的權(quán)屬并沒(méi)有交付，只有當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦理完房屋登記手續(xù)，領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證明時(shí)才真正的完成了房屋的交付。
三、交鑰匙和交房的區(qū)別
交房是指買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定賣(mài)方向買(mǎi)方交付房屋的活動(dòng)和行為，交房包括對(duì)房屋的驗(yàn)收（面積、質(zhì)量、裝修等）也包括對(duì)房屋占有的轉(zhuǎn)移，交房的行為中往往包含交鑰匙;交鑰匙的含義更多的強(qiáng)調(diào)的是占有標(biāo)志鑰匙的交付，其含義小于交付;所以在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中更多用的是交付而非交鑰匙。
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ISCC認(rèn)證簡(jiǎn)介，ISCC認(rèn)證物質(zhì)追溯清單及ISCC認(rèn)證供應(yīng)商風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法
帶iaf標(biāo)志三體系認(rèn)證費(fèi)用
不還信用卡的錢(qián)會(huì)怎么樣嗎
辦理ISO 13485醫(yī)療器械質(zhì)量管理體系認(rèn)證所需資料清單
勞動(dòng)爭(zhēng)議申訴時(shí)效多久
1.交房注意房款約定
要是在合同中與開(kāi)發(fā)商約定，開(kāi)發(fā)商在房款結(jié)清之前，對(duì)交付房屋有權(quán)順延的，則客戶必須在把房款付清之后，才能接收商品房。
2.物業(yè)費(fèi)不能隨便
現(xiàn)在根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理公司一般由開(kāi)發(fā)商為新建小區(qū)選聘，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。購(gòu)房合同在簽署時(shí)，向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，相關(guān)事項(xiàng)包括物業(yè)費(fèi)這些作出約定。因此，如果物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題出現(xiàn)在收房時(shí)，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。
3.物業(yè)費(fèi)可以按月交
在我們辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。
4.繳納契稅簽協(xié)議
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，契稅一般于買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。現(xiàn)實(shí)中多數(shù)開(kāi)發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。
開(kāi)發(fā)商之所以這樣要求，是因?yàn)閷?duì)于按揭買(mǎi)房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書(shū)未辦下來(lái)之前，開(kāi)發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，會(huì)造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些費(fèi)用，是怕開(kāi)發(fā)商挪用。
5.先驗(yàn)房再辦理手續(xù)
在目前，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
二、交了鑰匙就交房了嗎
交了鑰匙不等于交房了。
交了房屋的鑰匙只是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)物上的交付，而房屋的權(quán)屬并沒(méi)有交付，只有當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦理完房屋登記手續(xù)，領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證明時(shí)才真正的完成了房屋的交付。
三、交鑰匙和交房的區(qū)別
交房是指買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定賣(mài)方向買(mǎi)方交付房屋的活動(dòng)和行為，交房包括對(duì)房屋的驗(yàn)收（面積、質(zhì)量、裝修等）也包括對(duì)房屋占有的轉(zhuǎn)移，交房的行為中往往包含交鑰匙;交鑰匙的含義更多的強(qiáng)調(diào)的是占有標(biāo)志鑰匙的交付，其含義小于交付;所以在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中更多用的是交付而非交鑰匙。
2025商標(biāo)獨(dú)占許可擁有哪些權(quán)利？
注冊(cè)公司實(shí)繳資金交給誰(shuí)
BRC認(rèn)證認(rèn)可的買(mǎi)家有哪些？BRC認(rèn)證審核難度受哪些因素影響？
ISCC認(rèn)證簡(jiǎn)介，ISCC認(rèn)證物質(zhì)追溯清單及ISCC認(rèn)證供應(yīng)商風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法
帶iaf標(biāo)志三體系認(rèn)證費(fèi)用
不還信用卡的錢(qián)會(huì)怎么樣嗎
辦理ISO 13485醫(yī)療器械質(zhì)量管理體系認(rèn)證所需資料清單
勞動(dòng)爭(zhēng)議申訴時(shí)效多久