貸款房子過戶怎么辦理
發(fā)布時間：2025-07-01 點擊：30
現(xiàn)在房價越來越高，很多人都選擇按揭貸款的方式來買房，那么貸款房子過戶怎么辦理？房子有貸款可以過戶嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧，希望能對你有所幫助。
一、貸款房子過戶怎么辦理
（一）用買方的首付款繳清剩余貸款
二手房交易最常見、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小于未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當(dāng)降價的方式協(xié)商完成。
（二）轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）
轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。
（三）再次貸款來繳清剩余貸款
假設(shè)以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行或者資金監(jiān)管機構(gòu)申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費。
二、房子有貸款可以過戶嗎
可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
（一）簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；
（二）簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；
（三）房管部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)；
（四）房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；
（五）房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；
（六）當(dāng)事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書
三、房子貸款中能過戶或者贈予子女么？
一般情況下，如果已經(jīng)寫了兩個名字想要去掉一個，即使在貸款中也是可以的，但是由于在貸款，房產(chǎn)可能已經(jīng)被抵押（也有暫時還沒辦理抵押的情況），就需要解除抵押（解除抵押就必須結(jié)清貸款）然后再減少一個人的名字。
更名的話，一般房管局是不會受理的（原來寫的是a和b，現(xiàn)在想改成c的名字），因為這個涉及到了炒房。即使部分地方房管局管理較為松散同意變更，也必須是先結(jié)清貸款才能變更。
需要注意的是，按揭貸款房子只能通過轉(zhuǎn)按揭，賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸，用買方的首付款繳清剩余貸款這三種方式。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于貸款房子過戶怎么辦理的相關(guān)知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。
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（一）用買方的首付款繳清剩余貸款
二手房交易最常見、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小于未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當(dāng)降價的方式協(xié)商完成。
（二）轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）
轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。
（三）再次貸款來繳清剩余貸款
假設(shè)以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行或者資金監(jiān)管機構(gòu)申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費。
二、房子有貸款可以過戶嗎
可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
（一）簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；
（二）簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；
（三）房管部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)；
（四）房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；
（五）房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；
（六）當(dāng)事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書
三、房子貸款中能過戶或者贈予子女么？
一般情況下，如果已經(jīng)寫了兩個名字想要去掉一個，即使在貸款中也是可以的，但是由于在貸款，房產(chǎn)可能已經(jīng)被抵押（也有暫時還沒辦理抵押的情況），就需要解除抵押（解除抵押就必須結(jié)清貸款）然后再減少一個人的名字。
更名的話，一般房管局是不會受理的（原來寫的是a和b，現(xiàn)在想改成c的名字），因為這個涉及到了炒房。即使部分地方房管局管理較為松散同意變更，也必須是先結(jié)清貸款才能變更。
需要注意的是，按揭貸款房子只能通過轉(zhuǎn)按揭，賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸，用買方的首付款繳清剩余貸款這三種方式。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于貸款房子過戶怎么辦理的相關(guān)知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。
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