一、婚前共同買房離婚時如何分？
婚前共同買房離婚時一般情況下由雙方協議分割；協議不成的，由人民法院根據房產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。如果雙方都主張房屋所有權并且同意競價取得的，則最后房屋可歸出價高的一方。
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
二、夫妻離婚房產協議書是有效的嗎
夫妻離婚房產協議書是有效的，在夫妻雙方辦理完協議離婚登記手續后生效，在民政局協議離婚登記之前簽訂的離婚房產分割協議尚不發生法律效力，對雙方沒有約束力。離婚房產分割協議中夫妻雙方處分的房產必須是夫妻雙方有權處分的財產，處分他人房產是無效的。夫妻雙方如果協議約定房產歸子女所有，那么在房屋過戶到子女名下之前，針對協議能否強制履行的問題，至今在法律上存有爭議，當事人對此應慎重。
三、夫妻房產證過戶是否需要公證
夫妻房產證過戶是不需要公證的，只需要攜帶好相關的資料直接在房屋管理部門進行辦理就好了。
根據《民法典》第二百一十條【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。


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