在現實生活中，針對拆遷問題，往往是需要提前對房屋進行評估，確定好賠償問題簽訂賠償協議后才能進行拆除的，那么拆遷評估不合理怎么辦？小編為大家整理了相關的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。
一、拆遷評估不合理怎么辦
（一）查驗出具評估報告的主體是否合法，即評估機構和評估人員是不是具備相應從業資質。
（二）審查所委托的評估機構是不是依法產生的
（三）房屋征收評估報告形式和內容是否符合法定要求
另外，估價機構在進行估價作業時應該堅持客觀、公正、獨立原則，不受任何第三方的不法干擾。遵照市場比較法等估價方法進行估價作業，本著同房同價原則，評估結果要符合《征補條例》第十九條要求，“對被征房屋價值的征收補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格”。因此北京拆遷律師提出違背該規定要求的，即為內容不合法。只有評估報告的形式和內容同時都合法了，他才具有合法性。
二、拆遷評估的收費標準是怎么的
1、拆遷范圍內房屋評估戶數在100戶以下的，以被拆遷房屋建筑面積為基礎，評估收費標準為8元／平方米；評估戶數在100戶以上（含100戶）300戶以下的，評估費收費標準為7元每平方米；房屋評估戶數在300戶以上（含300戶）800戶以下的6元每平方米；評估戶數在800戶以上（含800戶）為5元每平方米；以上標準可視情況上下浮動20％。
2、房屋評估收費包含住宅和非住宅房屋，拆遷企、事業單位房屋確有特殊情況需另行評估的，收費標準由評估個與委托人協商確定。
3、評估私房按獨立產權證一證一戶計算，直管產、單位自管產房屋按住房租憑證一證一戶計算。
三、房屋拆遷評估的注意事項
1、補償標準低。土地管 償標準授權由省、自治區、直轄市具體規定。而有的省、自治區、直轄市人民政府違反立法法的規定，沒有嚴格按照授權目的行使該項權力，將該授權給下級行政機關，下級行政機關為了減少土地儲存成本，維護地方政府利益，通常將補償標準規定較低。
2、隨意性大。在農民房屋拆遷補償糾紛案件中，有的拆遷人暗箱操作，與被拆遷農戶簽訂拆遷安置補償協議嚴重缺少公開、公平性，對同樣被拆遷農戶的房屋，在同等的條件下，得到的安置補償結果不一樣；另外，有的農村集體經濟組織依法收回土地使用權的補償標準，交由村民會議按照民主議定程序決定，補償標準隨意性大。
3、拆遷協議凸顯家事代理性。在農村，集體土地上的房屋一般僅辦理了集體土地使用權證，而未辦理房屋所有權證。
4、處理難度大，主要有以下幾個方面：
（1）案情復雜。
（2）群體性糾紛多，社會影響大。
（3）息訴工作難做。
以上就是小編為您介紹的關于拆遷評估不合理怎么辦的相關內容，要是我們遇到拆遷評估不合理的情況時，我們可以要求相關的評估機構做出解釋。如果你還有其他的法律問題，請及時咨詢律師處理，提供專業律師，歡迎您進行法律咨詢。


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