一、農(nóng)村違建房屋必須滿足哪些條件才能強(qiáng)制拆除
1.有利于農(nóng)業(yè)發(fā)展的建筑物，不需要拆除。
2.當(dāng)初在國(guó)家規(guī)定的條件下、滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的房屋，例如當(dāng)初國(guó)家規(guī)定這類農(nóng)戶可以享有一戶多宅政策的，處于這種情況中的農(nóng)戶房屋，可以保留。
3.農(nóng)戶家庭條件確實(shí)貧困，只有這一處房屋、并且這處房屋雖被定性為違章建筑需要拆除，但只要農(nóng)戶的房屋面積不大，符合貧困住房的面積指標(biāo)，這種違規(guī)房屋就會(huì)被保留，無(wú)需拆除。
4.只要農(nóng)戶在自家宅基地上建起的院落、棚子等，只要建筑物的所在之處沒(méi)有超出自家宅基地的使用范圍，就視為合法建筑，不能拆除。
5.國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)村的工業(yè)發(fā)展，因此在農(nóng)村建立起來(lái)的一些“三無(wú)廠房”,即沒(méi)有相關(guān)土地證明或其他證件的倉(cāng)庫(kù)用房，可以暫緩拆遷，廠房負(fù)責(zé)人可以在此期間去有關(guān)部門補(bǔ)齊相應(yīng)的手續(xù)，廠房就可免于拆遷，并可繼續(xù)使用。
二、違建強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估怎么進(jìn)行
對(duì)于違法建筑，在強(qiáng)拆前一般都要進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)政府干部、各職能部門、專家專業(yè)人士和相關(guān)村組負(fù)責(zé)人以及群眾代表參加。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估已成為重大決策的前置性程序。
三、違建房拆除有補(bǔ)償嗎
違建房拆除沒(méi)有補(bǔ)償，被認(rèn)定為違章建筑的，無(wú)權(quán)主張拆遷補(bǔ)償。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，可以直接強(qiáng)制拆除并不需要給付賠償金。


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