用房產進行抵押向銀行貸款，一般情況下銀行是可以接受的，銀行會根據其經濟狀況進行放貸。那么，房產抵押經營貸款流程？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、房產抵押經營貸款流程
（一）借款人在銀行開立活期存款帳戶；
（二）準備貸款要求的資料；
（三）面簽銀行；
（四）銀行報卷和審批；
（五）銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；
（六）到建委做抵押登記；
（七）建委出它項權利證；
（八）視情況辦理保險、公證等手續；
（九）銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
（十）借款人按借款合同的規定還本付息。
二、房屋抵押貸款到底能貸多少
其貸款額度取決于對房產證的價值評估，低于房產證的市場價格。一般來說，房產證評估價值會受到房產證的使用時間、房產證市值、地段、房產類型和變現能力等一些列因素的影響。而房產證抵押貸款成數是不超過房產證評估價值的70％。
但是根據房產類型的不同，較高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數較高，為70％。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數較高只有60％；廠房抵押貸款成數較高只有50％。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。
同時，以下類型的房產證是無法（或者說很難）抵押的：面積小于30平方米，房齡大于20年的住房；使用未到五年的經濟適用房；小產權房，為受房管認同；部分已購公房等。
三、房子抵押貸款利息是多少
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。接下來，我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個對比：
（一）招商銀行
如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業務，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產經營。
貸款金額是以房屋評估機構給出的評估價格的70%為基準，如果你的錢用來買車和生產，貸款年限一般規定為3年;如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。但明確規定“貸款利率通常是在央行同期同檔基準利率的基礎上上浮10%”。
（二）中國銀行
中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。
貸款金額與房齡息息相關，5～10年的為評估價格的50%，貸款利率執行的是央行同期同檔利率的基準利率，以10年貸款為例，其利率就是7.83%。
以上就是小編為您詳細介紹關于房產抵押經營貸款流程的相關知識，在處理一件事情的時候，如果知道了它的辦理流程我們就能夠更好的處理它，只有這樣我們才能夠高效率的辦理一件事情。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業的律師為您解答疑惑。


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