不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)有哪些呢
不得設(shè)定抵押的不動(dòng)產(chǎn)有：
1、土地所有權(quán)。
2、集體所有的土地使用權(quán)。
3、以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。
不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)有哪些呢的法律依據(jù)
根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第四百一十七條?
建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是，新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
第四百一十八條
以集體所有土地的使用權(quán)依法抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。


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