商品房購(gòu)銷合同不是預(yù)售合同，二者之間的所涉及到的內(nèi)容范圍是完全不同的，后者是預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方的約定事宜，前者則是出賣人對(duì)已竣工的房屋進(jìn)行銷售而與買受人簽訂的合同。
一、商品房購(gòu)銷合同是預(yù)售合同嗎
商品房購(gòu)銷合同不是是預(yù)售合同。商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。
《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
二、商品房銷售合同可以修改嗎
不可以修改。國(guó)家住房保障部頒布有統(tǒng)一的《商品房買賣合同》，且在銷售房屋與購(gòu)房人簽訂時(shí)與當(dāng)?shù)胤抗芫致?lián)網(wǎng)，房產(chǎn)公司不可能對(duì)合同條文做大的調(diào)整，否則購(gòu)房人不同意，房管局也不會(huì)通過(guò)。
三、商品房銷售合同解除法定條件
1.不可抗力。因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。
2.賣方明示違約。在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。
3.先賣后抵押的。商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。
4.一房二賣的。商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。
5.隱瞞無(wú)證售房事實(shí)的。友情提醒，賣房人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同。
6.隱瞞房屋抵押的事實(shí)。
7.隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)。
8.房屋主體結(jié)構(gòu)不合格。
9.房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。
10.面積誤差比超過(guò)3%。


3C認(rèn)證產(chǎn)品關(guān)鍵原材料供應(yīng)商名稱變更3C證書申請(qǐng)流程
運(yùn)行ISO45001職業(yè)健康安全管理體系的作用
檢察院不起訴是無(wú)罪嗎
銷售企業(yè)辦理ISO9000認(rèn)證
【ISO27001標(biāo)準(zhǔn)】ISO27001信息安全管理體系認(rèn)證的價(jià)值
我應(yīng)該如何申請(qǐng)AIB證書
CQC認(rèn)證標(biāo)志分為九類
建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查和驗(yàn)收管理規(guī)定