一、回遷房離婚了怎么分割
1.回遷房是婚前財產的話，不參與分割；
2.回遷房是夫妻共同財產的話，當事人可以協商分割；
3.協商分割不成的，可以起訴請求人民法院分割；
4.獲得產權的一方當事人要向另一方當事人予以一半價值的補償。
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
二、回遷房能買嗎
1.回遷房不一定可以買，要分情況分析。回遷房是商用征收土地時，賠付給土地使用權人的房屋。如下：回遷房辦理了房產登記，有房產證的，可以進行房屋買賣交易；回遷房未辦理房產證，不能進行回遷房買賣交易；回遷房所在地政府，有政策規定限制回遷房買賣的，應當按照相關政策處理。
2.回遷房可以上市交易，但并不是所有的回遷房都可以買。二手房市場上的回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。已取得房產證的回遷房，要看原始的拆遷安置協議，若協議中規定不能交易的，即使有房本也無法買賣。若不存在限制的情況可以正常上市交易過戶。只有回遷協議的，因無法判斷房本什么時候下發，建議大家在交易前咨詢專業的經紀人，判斷是否可以購買。
3.針對沒有房本的回遷房，若購買的話存在的風險比較多：無法過戶，只有安置協議沒有房本，是無法進行過戶手續的；沒有完整物權，若以簽訂協議的方式購買回遷房，購房者得不到完整的所有權，不能合法轉讓，也不能抵押房屋辦理貸款；易發生法律糾紛，若出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發生法律糾紛。
三、回遷房交房的流程是什么
回遷房交房流程如下：
1.交房通知。開發商以書面形式通知回遷戶在約定時間內對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內，所以，回遷戶必須在這段時間內去辦理交房手續。
2.驗收。回遷戶按照當初征收原房屋時與開發商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質量及配套設施進行驗收，并做好相應記錄，同時，要對房屋產權進行核驗。
3.開發商提供住宅質量保證書和住宅使用說明書根據相關法規，即使是回遷房，在交房時，開發商一樣要提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定，住宅質量保證書是開發商對賠給回遷戶住宅承擔質量責任的法律文件，與合同具有同等效力。
4.簽署房屋交接書。對不符合合同約定的，應做好詳細記錄，要求開發商簽字蓋章，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。


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