一、拿房產(chǎn)證交稅怎么算稅費(fèi)
1.增值稅，個(gè)人對(duì)外銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房的，按5％的征收率全額繳納增值稅，購(gòu)買(mǎi)2年以上非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)格后的差額按5％的征收率繳納增值稅，購(gòu)買(mǎi)2年以上普通住房對(duì)外銷(xiāo)售2年以上的，免征增值稅；
2.土地增值稅，5年外免征，5年內(nèi)按房?jī)r(jià)的1％繳納；
3.個(gè)人所得稅，5年外免征，5年內(nèi)按房?jī)r(jià)的1％或房?jī)r(jià)現(xiàn)值減去原值的20％繳納；
3.印花稅、契稅、登記費(fèi)等。
稅費(fèi)是指國(guó)家機(jī)關(guān)向有關(guān)當(dāng)事人提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費(fèi)用。
二、如何辦理房產(chǎn)證
辦房產(chǎn)證需要的材料如下：
1.房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件；
2.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件；
3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；
4.完稅憑證；
5.身份證復(fù)印件；
6.戶口簿或戶籍證明復(fù)印件；
7.已婚的需要婚姻證明復(fù)印件。
房產(chǎn)證辦理流程如下：
1.申請(qǐng)人需要帶著身份證明的材料、登記申請(qǐng)書(shū)等材料，到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)遞交辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)；
2.受理申請(qǐng)，審查材料；
3.必要時(shí)對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看；
4.受理登記申請(qǐng)那天起的30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)手續(xù)，發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)。
三、過(guò)戶房產(chǎn)證幾天可以拿證
過(guò)戶后三十個(gè)工作日內(nèi)能拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
如果是全款買(mǎi)房，無(wú)貸款的情況，過(guò)戶從雙方達(dá)成協(xié)議后，房東收下購(gòu)買(mǎi)二手房的下家的定金開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，然后雙方約定一個(gè)簽訂合同的時(shí)間，正常情況下合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)二手房的下家將首付款支付給房東，并約定好房產(chǎn)交易中心的時(shí)間。購(gòu)買(mǎi)二手房的下家支付原房東除尾款以外所有的房款，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，憑新的房產(chǎn)證來(lái)辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等的過(guò)戶，在交房時(shí)，購(gòu)買(mǎi)二手房的下家將尾款交給原房東。


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