房屋在裝修過程中，防水是十分重要的，否則因為防水導致其他業主的損失需要侵權人承擔責任，那么天面漏水物業負責嗎？接下來將由小編為您介紹關于天面漏水物業負責嗎其相關方面的知識，希望能夠幫助大家解決相應的問題。
一、天面漏水物業負責嗎
（一）房屋保質期內的漏水維修。這一般都是由地產商的客戶關系部門下屬的一個房修組負責，物業一般不插手，最多通報轉告一聲，兩頭反饋信息。
如果是小的開發公司，那它會委托物業公司直接聯系施工單位，但是這個維修責任還是有開發公司承擔。
（二）房屋保質期外的漏水維修。漏水維修的保質期一般為五年，超過這年限的外墻、門窗滲水，一般來說，需要通過維修資金解決。這同樣的也不是物業公司的維修責任。
物業公司協助業委會共同負責操辦動用維修資金來解決維修問題，但是在實踐中，很難操作成功，動用這個維修資金，需要本單元或本樓棟三分之二以上業主同意后，還要走相當長的流程。
（三）人為原因導致的房屋漏水。比如說立管堵塞，家里出現反水現象，比如家中爆管等，該戶室又因長期無人居住未及時發現，導致樓下天花出現滲水污染室內家具物品等現象，如果樓下也是裝修后無人居住，那么損失更大。
二、漏水物業不處理可以報警嗎
如果物業管理公司不解決，可以找社區居委會的調解委員。同時留下錄音錄像等證據，以及因漏水給你造成的損失的證據。如做工作始終無效最好是到法院起訴，訴其停止侵權及賠償損失。
三、樓上漏水物業有權利停水嗎
物業公司無權對這戶業主采取停水的處罰措施。
只要不是因為緊急的嚴重漏水情況，無法聯系漏水的住戶，物業沒有權利給業主停水斷電作為懲罰手段。
《物業管理條列》 第四十五條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委托代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。（就是說物業公司只是代替供水企業收取費用，收取一定的傭金，物業公司不是行政部門，沒有執法權。）
以上便是小編為您帶來關于天面漏水物業負責嗎的相關知識，天面漏水需要物業負責的只有在房屋保質期外的漏水的情況，這種情況一般都是動用公共維修基金維修，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑問的可以咨詢律師。


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