在現(xiàn)實(shí)生活中，對于房產(chǎn)而言，很多時(shí)候當(dāng)事人為了買房往往會選擇辦理抵押，但是應(yīng)當(dāng)按時(shí)還款，那么房產(chǎn)抵押貸款逾期了怎么辦？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房產(chǎn)抵押貸款逾期了怎么辦
房產(chǎn)抵押貸款還不上的處理方法：申請展期若只是暫時(shí)還不上款，可與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商申請展期，一般只要情況屬實(shí)，貸款機(jī)構(gòu)還是愿意給予一定期限的展期。向親朋好友借錢如果你人緣好，也可以向親朋好友借錢償還貸款，但一定要打好借條，并約定好利息，待手上情況有所好轉(zhuǎn)的時(shí)候，及時(shí)歸還欠款。抵押物被拍賣若確實(shí)無力還貸，可以讓貸款機(jī)構(gòu)拍賣抵押物，所得價(jià)款將優(yōu)先用于償還貸款本息，所剩款項(xiàng)將退還給你。無論你通過哪種方式緩解當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)壓力，都要記住：還款!切忌采用“拖字訣”，或是干脆不還，這樣很容易給自己帶來麻煩。房產(chǎn)抵押貸款還不上后果將比較嚴(yán)重。首先，會產(chǎn)生罰息，任何貸款在貸款到期日未還款，貸款機(jī)構(gòu)將會收取罰息，房產(chǎn)抵押貸款也一樣，罰息按照規(guī)定收取。其次，會產(chǎn)生不良的還款記錄，被納入央行的征信系統(tǒng)中，影響個(gè)人信用，導(dǎo)致借款人再貸款困難。最后，若經(jīng)多次催繳之后，仍未還的款，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣處理，將拍賣所得金額用于還款，剩余的金額還給借款人。
二、房產(chǎn)抵押貸款
需要居民身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料、合法有效的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明、擔(dān)保書及保證人的資信證明、借款人住房的自籌資金有關(guān)證明、房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）、貸款行規(guī)定的文件。
三、房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年
（一）以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限＋授信期限≤30。
（二）以住房為抵押的，授信期限長為30年，同時(shí)需滿足以下條件：借款人年齡＋授信期限≤60，符合我行下發(fā)的《關(guān)于行業(yè)單位個(gè)人客戶簡式授信評級的有關(guān)規(guī)定》中明確的“雙優(yōu)”個(gè)人客戶標(biāo)準(zhǔn)的，借款人年齡＋授信期限；房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款逾期了怎么辦的相關(guān)知識，貸款行會依法催收到期貸款,按照借款合同和擔(dān)保合同的約定,貸款行將向法院起訴,法院會采取財(cái)產(chǎn)保全等措施,如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。


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