在現實生活中，針對物業管理，一般會簽訂專門的物業服務合同，合同當中往往是會約定固定期限的，那么前期物業服務合同到期了怎么辦呢？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、前期物業服務合同到期了怎么辦呢
雙方協商按照規定即可。
（一）國務院《物業管理條例》中規定，業主通過業主大會共同決定選聘和解聘物業服務企業;業主委員會執行業主大會的決定事項代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。
（二）業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
（三）前期物業服務合同可以約定期限;但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
二、物業合同到期續簽需要注意什么
（一）要明確業主委員會的權利。除了《物業管理條例》規定的業主委員會應有的權利外，其他一些權利，也應在服務合同里明確約定。例如業主委員會對物業公司有監督權。但是，如果這種權利沒有相應保障的話，實踐中是無法行使的，物業公司一般對業主委員會的建議和監督根本不予理睬，所以只能是業主委員會控制住了物業公司主要的經濟來源后，才能有效地監督制約物業公司。
因此，業主委員會在和物業公司簽合同時，可以約定物業公司在收取物業費后，將該費用存于業主委員會的賬戶，由業主委員會根據小區費用的支出情況分期撥付給物業公司；業主委員會對物業公司的財務具有調查權和監督權、業主委員會對物業公司服務質量有權提出意見并可要求其限期整改等內容。同時，業主委員會應承擔相應的義務，督促業主按時交納物業費，積極配合物業公司工作，尊重物業公司專業化的管理方式和措施等。
（二）要明確物業公司的權利和義務。本著權利和義務對等的原則，在賦予物業公司管理整個小區日常事務權利的同時，也要明確物業公司所承擔的義務。這里需要提醒的是，合同中還盡可能的明確違約責任，例如因保安失職，導致業主的物品被盜等問題，物業公司應如何承擔賠償責任；物業公司在使用物業費時，都必須有明確的記錄，并向業主委員會公開全部的賬簿等義務，如果不公開，則承擔何種違約責任。
三、合同到期后物業公司還在服務，原合同還有效嗎
物業合同到期未續簽仍提供服務，原合同有效
生活中，物業合同到期未續簽的現象并不少見，很多物業公司也都會依然繼續提供物業服務行為，并收取物業費用。
這情況下，若物業服務合同期滿，業主大會或業主委員會沒有明確表示是否與原物業公司繼續簽訂合同，亦未明確要求原物業公司退出，而物業公司仍繼續提供物業服務的，可以認為雙方之間形成事實上的物業服務合同關系。
合同當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。當物業服務合同期滿后，物業公司沒有與業主委員會續簽合同但對物業繼續進行管理的，應當視為原物業服務合同仍然有效，雙方應按照原合同的標準支付相應的物業服務費用，但合同期限為不定期，物業公司和業主委員會都有權隨時解除物業服務合同。
物業合同快到期前，可決議解除物業合同
通常小區要與物業公司解除物業合同，實際上不是等到合同到期時才提出來的，一般應當在合同到期前兩到三個月內提出，并遵循以下程序決議解除合同：
（一）依法成立業主委員會。這條適用于沒有業委會的小區。
（二）召開業委會或業主大會，可以通過業委會決議解除與物業公司的物業合同;或者通過業主大會投票決議解除物業合同，大會必須經全體業主三分之二以上表決權通過，方可做出解除物業服務合同、解聘物業管理企業的決定。
（三）通過小區貼公告、書面向物業公司送達解除合同通知，告知到合同到期后雙方解除物業合同，物業公司退出小區。
（四）物業合同到期后雙方正式解除合同，物業公司正式搬出小區。
以上就是小編為您詳細介紹關于前期物業服務合同到期了怎么辦呢的相關知識，依據《民法典》的規定，前期物業合同到期后，物業合同就會終止。業主委員會可以和其他物業公司簽訂物業服務合同，也可以與現有物業公司重新簽訂物業服務合同。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業的律師為您解答疑惑。


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