北京公積金貸款額度和余額有關(guān)的，同時(shí)還會(huì)根據(jù)還貸能力、房屋價(jià)格、公積金的余額和當(dāng)?shù)亟栀J最高限額進(jìn)行確定。北京公積金貸款年限最短為一年，最長為二十五年。
一、北京公積金貸款額度和余額有關(guān)嗎
北京公積金貸款額度和余額有關(guān)的。公積金借貸額度的計(jì)量，要根據(jù)還貸本領(lǐng)、房價(jià)價(jià)格、住房公積金賬戶余額和當(dāng)?shù)亟栀J最高限額四個(gè)要求來確定，四個(gè)要求算出的最小值就是借債人最高可貸數(shù)額。
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。 住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
二、北京公積金貸款年限是多久
北京公積金貸款年限一般最短為1年，最長為25年。具體到個(gè)人要結(jié)合借款申請(qǐng)人年齡和所購房屋的剩余使用年限來確定：
1.根據(jù)借款申請(qǐng)人年齡計(jì)算出能夠貸款的年限，即65歲減申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí)年齡;
2.若購買二手住房，還需根據(jù)所購房屋的剩余使用年限計(jì)算出能夠貸款的年限，即建筑物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)減建筑物已使用年限再減3年。
三、北京公積金貸款額度怎么算
北京公積金貸款額度的計(jì)算方式如下：
1.按月繳存額計(jì)算：借款人月還款額占月收入不超過60%。
貸款額=（月個(gè)人繳存額÷繳存比例-北京市基本生活費(fèi)）×60%÷借款申請(qǐng)人所申請(qǐng)貸款期限對(duì)應(yīng)的每萬元月均還款額。
2.按繳存年限計(jì)算：每繳存 1 年可貸10萬元，最高可貸120萬元。如借款申請(qǐng)人為已婚的，繳存年限的計(jì)算以繳存年限較長的一方為準(zhǔn)。
3.按戶籍計(jì)算：東城、西城戶籍的借款人在城六區(qū)以外購買首套住房，貸款額最高可上浮20萬。
4.按貸款成數(shù)計(jì)算：貸款額=評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)取低值×貸款成數(shù)。


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