我們在租房的時候，一般會事先約定租金數額，等到租賃合同解除時返還給承租人。那么，租賃合同解除協(xié)議出租人未履行退還租金義務怎么辦？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、租賃合同解除協(xié)議未履行退還租金義務
首先，房東無故不退還押金的，可以采取的方式當然是協(xié)商。關于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。
其次，是協(xié)商解決不了的，可起訴解決。如果房東的惡意違約違反民法典的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。
起訴必須做到證據充分，必須要證明的事項有以下幾個：確實存在租賃關系并且租賃關系已經結束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據的行為事實。為了證明事實，平時對租房相關信息保留下來，作為證據支持主張。
二、行使行房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式
（一）房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據合同自由的原則，經協(xié)商一致而解除合同。
（二）房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。當事人可以解除合同的情形：因不可抗力致使不能實現合同目的；在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；當事人一方遲延履行債務或者有其他行為致使不能實現合同目的；法律規(guī)定的其他情形。
三、租賃合同解除后果需要承擔哪些賠償
房屋租賃合同解除的后果根據等相關法律的規(guī)定，房屋租賃合同解除后有以下后果：
（一）房屋租賃合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的過錯造成合同解除的，有過錯的一方應當承擔違約賠償責任；
（二）雙方均有過錯的，應根據各自的過錯程度承擔違約責任；
（三）若不可歸責于雙方當事人的責任導致租賃合同解除的，應根據公平的原則進行處理；
（四）如屬于不可抗力導致不能繼續(xù)履行合同的，當事人可以部分或者全部免除責任。
以上就是小編為您詳細介紹關于租賃合同解除協(xié)議未履行退還租金義務的相關知識，如果租客未出現不予退還租金的情形，并且房東在解除租賃合同的時候未退還租金，租客可以先與房東進行協(xié)商，協(xié)商不成可以向法院起訴。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。


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