一、租賃合同要怎么辦
租賃合同辦理如下：
1.雙方簽訂租賃時，出租房必須出具書面合同，雙方就租賃物的有關租賃事宜達成一致，明確雙方權利義務；
2.簽訂合同時，檢查合同中是否寫明交房日期、方式、雙方的違約責任，是否寫明房屋的準確地址，房屋面積，住房裝修情況，和室內設施房屋的通電、水、氣等條件；以及在租住過程中的修繕問題，在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用的承擔問題等；
3.房屋交接時，對照簽訂的租房檢查房屋的各項設備是否完善，如果發現出租者提供證明原件不全的，租房者可以提出異議，提前終止合同。
二、租賃合同特征包括哪些
租賃合同特征包括：
1.租賃合同是諾成、有償、雙務合同；
2.租賃合同的標的物是特定的非消耗物；
3.租賃合同是轉移財產使用權的合同；
4.租賃合同在當事人之間引起債權法律關系和物權法律關系。
《中華人民共和國民法典》第七百零八條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
第七百零九條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。
三、租賃合同的訴訟時效是多久
訴訟時效是指權益受損的一方，向法院主張權利的時間期限，租賃合同的訴訟時效通常為三年時間，最長為二十年的時間，訴訟時效由權利人知道自己的權利受到侵害之日起計算。
《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。


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