現實生活中，很多時候都會發生無權處分的情形，那么無權處分是否影響合同效力和物權變動的效力？五證不全的房子合同受法律保護嗎？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧，希望能對你有所幫助。
一、無權處分是否影響合同效力和物權變動的效力
根據新的司法解釋，在無權處分的情況下，處分人雖然沒有處分權，并不影響買賣合同的效力，但是影響物權行為的效力。根據新的司法解釋，無權處分人簽訂的合同有效，相對人可以要求無權處分人承擔違約責任。
《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規定 當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。
二、五證不全的房子合同受法律保護嗎
根據《民法典》規定，開發商五證不全的，合同有沒有效要依據具體情況而定。如果是真實意思表示，不違反法律強制性規定和公序良俗的，具有法律效力。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力;
（二）意思表示真實;
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
三、民法典的準合同是什么意思
準合同是帶有先決條件的合同。該先決條件是指決定合同要件成立的條件。如：許可證落實問題、外匯籌集、待律師審查或者待最終正式文本的打印、正式簽字(相對草簽而言)等。準合同與合同從形式上無根本區別，內容格式均一樣，只是有時定為草本或正式本之別。但從法律上說，有根本的區別。準合同可以在先決條件喪失時自動失敗，而無需承擔任何損失責任;而合同則必須執行，否則叫違約;。
在無權處分的情況下，處分人雖然沒有處分權，并不影響買賣合同的效力，但是影響物權行為的效力。以上就是小編為您詳細介紹關于無權處分是否影響合同效力和物權變動的效力的相關知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業的律師為您解答疑惑。


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