一、租房房東維修設備誰出錢
租房房東維修設備如果屬于出租人應當承擔維修義務情形，承租人自行維修，其支付的租房維修費用應由出租人承擔。如果是承租人因未按照約定用途使用，導致房屋需要維修，則由承租人自行承擔維修費用。
根據《民法典》第七百一十二條的規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條規定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
二、租房提前退租算違約嗎
租房提前退租算違約，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。如果租賃合同明確規定租戶在租賃期滿前退房或轉租，房東可以直接扣除租戶押金，那么合同有效，房東有權不退還押金。租賃合同中沒有直接約定退還押金的，押金應當退還給租戶。押金的性質是租賃期間租賃房屋設施的完整保證金。租賃期間房屋設施因租戶損壞的，房東可以在押金中扣除相應的維修費用。
三、提前退租不退押金怎么辦
提前退租不退押金實際上是屬于合法的，但是雙方也可以協商。想提前退房，如果房東無過錯，是可以不退還押金的。
根據我國《民法典》規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。除非房東有《民法典》規定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔押金賠償的后果。


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