在現(xiàn)實生活中，針對房產(chǎn)進行買賣，往往當(dāng)事人按照規(guī)定是會辦理貸款的，一般貸款要對當(dāng)事人的資質(zhì)進行審核，那么期房貸款需要哪些條件？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、期房貸款需要哪些條件
具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
具有與經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的裝修企業(yè)簽訂的住房裝修合同，裝修概算書及相關(guān)資料；具有不少于裝修總預(yù)算50％的自有資金，并在貸款使用前投入項目建設(shè)。
二、期房貸款用什么抵押
買期房貸款用借貸人購買的期房產(chǎn)權(quán)抵押。預(yù)售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。以期房抵押的，應(yīng)當(dāng)具備一定的條件。
對于預(yù)售商品房抵押，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，并且須提交生效的預(yù)購房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。
期房抵押的登記則比較特殊，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
三、期房什么時候拿房產(chǎn)證
期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用（開發(fā)商交鑰匙的時間）后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。買期房需要注意的事項：在買期房時要要求開發(fā)商在“補充協(xié)議”中對土地使用權(quán)或房屋有無被抵押做出明示;要求開發(fā)商在“補充協(xié)議”中承諾在簽訂“補充協(xié)議”后不將土地使用權(quán)或房屋抵押;約定好若開發(fā)商違反以上承諾的違約責(zé)任。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，然后根據(jù)對方提供的證明文件仔細確認自己打算購買的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)。開發(fā)商大多以小區(qū)規(guī)劃的改變經(jīng)過了規(guī)劃部門的同意為由，拒絕承擔(dān)責(zé)任。爭取在“補充協(xié)議”中訂立這樣一個條款：如果開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你將獲得哪些權(quán)利。
以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于期房貸款需要哪些條件的相關(guān)知識，當(dāng)事人滿足住房貸款條件的，可以按照規(guī)定申請辦理貸款。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。


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