在去進行二手房買賣的時候，賣家和買家是需要有一定聯系的，這個時候一般都是由中介進行介入處理的，那么二手房買賣契稅標準？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、二手房買賣契稅標準
（一）營業稅的收費如下：
1、房產證超過5年，面積在144m2以上：按照成交價差額的5.5%收費
2、房產證超過5年，面積在144m2以下：免征營業稅
3、房產證不滿5年，均按成交價全額的5.5%收費
（二）個人所得稅的收費如下：
個人所得稅是成交價的1%，普通住宅滿五年就免個稅了。
（三）交易服務費的收費如下：
1、商品住宅：6元/m2
2、商業用房：10元/m2
二、二手房稅按合同價還是評估價
二手房稅一般按評估價。評估價是采取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤在售房源的掛牌價格以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業處理換算出某樓盤的平均單價，并結合待評估房屋的實際情況計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
三、誰來交二手房交易稅費
買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;但自2006年國家出臺“國十五條”，其中規定，“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅”。
按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責了。不過生意場上，一個愿打一個愿挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。
稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。
以上就是小編為您詳細介紹關于二手房買賣契稅標準的相關知識，二手房買賣的話，相關的稅務是隨著房屋不同所需要繳納的稅也是有一定差別的，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業的律師為您解答疑惑。


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