現在如果是需要去租房子的時候，對于租期和房租的金額都是需要去好好的商談的，但是很多的人其實是不知道怎么去跟房東商談房子的租期的，可以好好了解一下的，所以如何談租期？下面小編給大家介紹一個相關的知識點。
一、如何談租期
房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。當事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。
租賃期限超過20年的，超過部分無效。出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續租用原租賃的房屋，承租人應當在租賃期滿前3個月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應當按照租賃合同規定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期內承租人的正當使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時，應當事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。未規定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應當準許，承租人有條件搬遷的，應當責令搬遷;如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。
二、如何談房屋的租金
市場比較。對所有租的門店與同位置，同類型，同面積的店面進行比較，了解大概租金是需要多少，市場相同條件下的店面租金大概需要花費多少。然后根據市場的大概狀況來制訂適合自己的租金，然后去談。
房租預算。談租金錢通過市場行情的了解，同時結合自己預算來制訂合理的租金，然后去與房主談，有了大概的心理價位以及對房租行情的了解，就可以從容的協商價格了，直到雙方滿意。
了解房主。需要了解所要承租的店面所有權是否真的屬于房主本人，這樣可以避免發生不必要的利益糾紛，而且能夠保證租房的順利，可以很好的保護我們的權益。
溝通技巧。與房主談租金的時候，態度誠懇，針對租金具體數字的協商，要有理有據，可以根據行情價格來協商，可以利用好所租門店的劣勢來要求房主適當降低租金。談租金是需要一定的溝通技巧的。
附帶條件。談租金的時候還需要制訂相關的附帶條件，譬如是水電費怎么收，店面裝修誰負責，租期內發生意外狀況如何處理，租金是否漲或者降，這些都是需要協商清楚的。
簽訂合同。一切談妥之后就要打印出合同書來，記錄詳細的規則、要求、內容，然后雙方簽字，最好尋找公證人。這樣方便以后與房主之間發生糾紛，有依據可查，有道理可講。
三、廠房在租期內拆遷如何補償
依據我國相關法律的規定，在租賃期內廠房被拆遷的，承租人可以獲得搬遷費用、臨時安置費用，停產停業損失等的賠償。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
以上就是小編關于如何談租期的相關介紹，租賃房屋的租期要根據實際的情況來定的，要跟房東進行商量和討論，最后簽署合同定下來，這些都是有相應的規定的，可以好好了解一下的，如果有不明白的可以咨詢律師。


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