買賣抵押房產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)方式是可以對房屋進行拍賣、變賣和折價。房產(chǎn)抵押權(quán)的辦理是確認房屋未辦理過抵押登記、向銀行提交相關(guān)材料，等待銀行的審核等。
一、買賣抵押房產(chǎn)抵押權(quán)如何實現(xiàn)
買賣抵押房產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)方式如下：
1.拍賣。抵押權(quán)人在債權(quán)已界清償期而債務(wù)人沒有履行還款義務(wù)時，可以申請法院依照一定的程序拍賣抵押物，就其所得的價金優(yōu)先受償。如果拍賣抵押物后所得的價金多余債務(wù)金額的，超過部分應當返還抵押人。如果抵押權(quán)人為多數(shù)人時，應當依照抵押權(quán)的次序進行分配。
2.變賣。如果抵押權(quán)人不愿意拍賣抵押物的，也不愿意取得標的物的所有權(quán)時，可以通過一般的買賣方式變賣抵押物，并就所得價金優(yōu)先受償。
3.折價。在債權(quán)清償期限屆滿后，抵押權(quán)人可以與抵押人簽訂合同，約定由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)。如果抵押物的價值高于債權(quán)數(shù)額的，應當將超過的價款返還于抵押人。
二、房產(chǎn)抵押權(quán)怎么辦理
1.申請人首先確認房屋未辦理過抵押登記。
2.申請人向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款的申請。
3.申請人向提交銀行所需資料。
4.銀行審查資料，合格后指派評估公司對房屋進行評估，確定貸款的額度。
5.銀行對身份證、戶口本、結(jié)婚證核對原件。
6.銀行審批通過后與申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記(期房需要辦理預抵押)，銀行領(lǐng)到他項權(quán)利證書后放款給借款人，核對原件留復印件1份。
三、房產(chǎn)抵押權(quán)有期限嗎
房產(chǎn)抵押權(quán)有期限。如果債權(quán)人和抵押人依法約定了抵押期限的，則按其約定的期限來處理；如果未約定的，則抵押的期限是主債務(wù)履行期限屆滿之日起的六個月。
《民法典》第六百九十二條 保證期間是確定保證人承擔保證責任的期間，不發(fā)生中止、中斷和延長。
債權(quán)人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時屆滿的，視為沒有約定；沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個月。
債權(quán)人與債務(wù)人對主債務(wù)履行期限沒有約定或者約定不明確的，保證期間自債權(quán)人請求債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期屆滿之日起計算。


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