按揭貸款買(mǎi)房是有房產(chǎn)證的。房產(chǎn)證是取得房屋所有權(quán)的證明憑證。取得房屋所有權(quán)的購(gòu)房者可以對(duì)所購(gòu)房屋在合法的范圍內(nèi)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房產(chǎn)證是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的書(shū)面憑證，是受到法律保護(hù)的。
一、按揭貸款買(mǎi)房有哪些證
按揭貸款買(mǎi)房有房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
二、買(mǎi)房貸款具體流程
（一）咨詢(xún)
借款人向銀行咨詢(xún)貸款具體事宜，咨詢(xún)內(nèi)容包括已開(kāi)辦的個(gè)人信房貸款種類(lèi)，對(duì)象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。
（二）提交申請(qǐng)
借款人根據(jù)要求填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū)》，并提供身份證，夫妻關(guān)系證明，收入證明，購(gòu)房合同，首付款憑證，保證人同意擔(dān)保的書(shū)面證明及銀行要求提供的其他有關(guān)資料。
（三）貸前調(diào)查
經(jīng)辦人受理了借款申請(qǐng)后，對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。借款人通過(guò)了貸前調(diào)查后，銀行認(rèn)為其符合貸款條件的，那就準(zhǔn)備報(bào)批。
（四）貸款審批
經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《個(gè)人住房貸款審批表》寫(xiě)明情況并寫(xiě)出審查意見(jiàn)，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人;信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人在審批表上簽署審批意見(jiàn)，并交支行分管行長(zhǎng)在審批表上鑒署審批意見(jiàn)。超過(guò)支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審批意見(jiàn)后交上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批。
（五）簽訂合同
貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求制訂合同，借款人與銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。
（六）辦理抵押登記、保險(xiǎn)公證
簽訂合同后，借款人需辦理抵押登記和保險(xiǎn)公證手續(xù)，并簽訂抵押合同。簽訂完畢后，信貸部門(mén)按抵押物逐項(xiàng)登記“抵押物及權(quán)證登記簿”;根據(jù)抵押價(jià)值填制“銀行抵押物收妥通知書(shū)”，并加蓋經(jīng)辦人名章、業(yè)務(wù)部門(mén)公章及借款人名章;將抵押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交給保管部門(mén)和會(huì)計(jì)部門(mén)。
（七）發(fā)放貸款
會(huì)計(jì)部門(mén)收到信貸部門(mén)的發(fā)放款通知并審核無(wú)誤后，按有關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ?xiàng)劃款中的一種方式劃款。
（八）貸款回收
借款人可以選擇兩種方式中的一種進(jìn)行還款，一種是委托扣款方式，借款人需要和貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。第二種是柜臺(tái)還款方式，借款人可以將現(xiàn)金或信用卡、儲(chǔ)蓄卡交柜臺(tái)經(jīng)辦人辦理。
三、買(mǎi)房貸款需要滿(mǎn)足哪些條件
（一）年滿(mǎn)18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或合法有效的居住身份證明;
（二）交齊首期購(gòu)房款;
（三）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;
（四）申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金。
（五）借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;
（六）所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;
（七）所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
（八）貸款銀行要求的其他條件。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于按揭貸款買(mǎi)房有哪些證的相關(guān)知識(shí)，綜上所述，房產(chǎn)證就是證明所有權(quán)人的證件，房屋所有人可以對(duì)該房屋實(shí)行占有、使用、收益和處分。如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)，我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您解答疑惑。


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