小區(qū)地下停車(chē)位的處理方式是開(kāi)發(fā)商對(duì)該車(chē)位進(jìn)行銷(xiāo)售或者開(kāi)發(fā)商出租該車(chē)位兩種方式。當(dāng)建筑面積未進(jìn)行分?jǐn)倳r(shí)，開(kāi)發(fā)商依然擁有對(duì)車(chē)位的所有權(quán)，開(kāi)發(fā)商可以對(duì)車(chē)位進(jìn)行占有、使用、收益以及處分的權(quán)利。當(dāng)建筑面積分?jǐn)傊螅藭r(shí)業(yè)主對(duì)車(chē)位享有所有權(quán)，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)使用車(chē)位并獲取收益。
一、小區(qū)地下停車(chē)位的處理方式
地下車(chē)位的處理方式一般分為兩種，一種是開(kāi)發(fā)商對(duì)該車(chē)位進(jìn)行銷(xiāo)售，一種是出租該車(chē)位。具體采用何種方式，要視開(kāi)發(fā)商對(duì)地下車(chē)位的所有權(quán)而定。
（一）開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得地下車(chē)位的所有權(quán)。這種情況是地下車(chē)庫(kù)的建筑面積在銷(xiāo)售時(shí)未分?jǐn)偅_(kāi)發(fā)商可以對(duì)車(chē)位進(jìn)行銷(xiāo)售。開(kāi)發(fā)商將車(chē)位的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，業(yè)主在得到車(chē)位的所有權(quán)后，享有占有、使用、收益、處分等各項(xiàng)權(quán)利。如果開(kāi)發(fā)商對(duì)地下車(chē)位的處理僅采用銷(xiāo)售方式，若業(yè)主不購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位，不能將車(chē)停放在地下車(chē)庫(kù)內(nèi)。
（二）在房屋沒(méi)有完全售出時(shí)，開(kāi)發(fā)商與小區(qū)業(yè)主共同對(duì)地下車(chē)位享有所有權(quán)。這種情況是開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)將地下車(chē)庫(kù)的建筑面積進(jìn)行了分?jǐn)偅_(kāi)發(fā)商也是業(yè)主之一，此時(shí)地下車(chē)位的所有權(quán)為全體業(yè)主共有，應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商與小區(qū)業(yè)主共同決定地下車(chē)位的占有、使用、收益、處分等各項(xiàng)權(quán)利。
（三）在房屋完全售出后，開(kāi)發(fā)商對(duì)于地下車(chē)位不享有所有權(quán)。此時(shí)開(kāi)發(fā)商并不是業(yè)主，地下車(chē)位的所有權(quán)歸全體業(yè)主共有。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)決定地下車(chē)位如何使用。
物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)負(fù)有安全管理的義務(wù)。這種安全管理的義務(wù)，包括對(duì)小區(qū)的防火防災(zāi)、進(jìn)出人員以及治安秩序等方面的管理義務(wù)，其中也包括對(duì)小區(qū)停放車(chē)輛的管理義務(wù)。
一般來(lái)講，小區(qū)地下停車(chē)位的處理可以是完全由開(kāi)發(fā)商擁有所有權(quán)，也可以是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主共同享有所有權(quán)。
二、小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)嗎
小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)可以收費(fèi)。開(kāi)發(fā)商擁有車(chē)位產(chǎn)權(quán)的可委托小區(qū)業(yè)委會(huì)收取停車(chē)費(fèi)，屬于全體業(yè)主共有停車(chē)位業(yè)主委員會(huì)可以收取停車(chē)費(fèi)，但業(yè)委會(huì)收的停車(chē)費(fèi)歸全體業(yè)主共有，應(yīng)用于停車(chē)場(chǎng)的維修養(yǎng)護(hù)，也可按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
三、小區(qū)地上停車(chē)位到底歸開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主
（一）小區(qū)地面停車(chē)位屬于公攤的，歸全體業(yè)主所有，物業(yè)只有管理權(quán)，所有收益歸全體業(yè)主所有
（二）《中華人民共和國(guó)民法典》第71條明確規(guī)定：建筑物區(qū)分所有權(quán)是由業(yè)主的專(zhuān)有部分所有權(quán)，專(zhuān)有部分以外的共有權(quán)和共同管理權(quán)組成的復(fù)合性產(chǎn)權(quán)。
（三）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條第一款關(guān)于“建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車(chē)位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱(chēng)的專(zhuān)有部分：
1、具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；
2、具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用；
3、能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體”之規(guī)定，案涉車(chē)位不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，因此其不能成為享有專(zhuān)有權(quán)的專(zhuān)有部分。
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