買賣房屋簽訂的協議應當寫明出賣人和買受人的雙方基本信息、房屋的基本信息、房屋價格、交付時間、所有權的取得等。房屋買賣合同的法定解除條件是存在不可抗力的原因、沒有預售許可證等。
一、買賣房屋簽訂的協議怎么寫
買賣房屋簽訂的協議應當寫明：
1.當事人：房屋買賣合同的當事人為房屋出賣人和房屋買受人。
2.房屋的基本情況：包括房屋所在的建筑物的坐落、房屋的樓層、朝向、房屋質量等等。
3.價格條款：應有細項約束發展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。
4.房屋交付：交付的時間、條件(前提)、遲延交付的責任。
5.所有權證的取得：包括取得時間、違約責任、辦證費用的負擔。
6.合同的變更、終止與解除情況的約定。
7.違約責任：包括出賣人逾期交付房屋應負的責任，或不能或不履行交付房屋應負的責任;買受人逾期付款應負的責任，以及毀約不買應負的責任等。
8.爭議的解決：雙方當事人可以約定在糾紛發生時選擇糾紛解決的方法，即向人民法院起訴或提交仲裁機構解決。
9.雙方約定的其他事項。
二、房屋買賣合同的法定解除條件
1.不可抗力；
2.沒有預售許可證；
3.一房二賣，無法取得房屋；
4.房屋質量問題嚴重影響正常居住使用；
5.開發商遲延履行主要義務，無法辦理產權證；
6.出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條第一款規定，根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
三、房屋買賣合同無效的情形
1.買賣合同的當事人為無民事行為能力人；
2.買賣合同雙方存在虛假的意思表示；
3.違反法律、行政法規的強制性規定；
4.違背公序良俗；
5.雙方惡意串通，損害他人合法權益。
根據《民法典》第一百四十六條的規定行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。


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