在現(xiàn)實(shí)生活中，針對(duì)物業(yè)管理，當(dāng)事人之間往往也會(huì)簽訂專門的物業(yè)合同，合同都是有期限的，那么物業(yè)合同到期業(yè)委會(huì)如何操作？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、物業(yè)合同到期業(yè)委會(huì)如何操作
按照《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》成立業(yè)主大會(huì)，再由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或由業(yè)主與物業(yè)續(xù)訂。業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。具體程序是選出業(yè)委會(huì)，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例進(jìn)行續(xù)簽合同。業(yè)委會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。
二、物業(yè)合同到期怎么終止怎樣寫
物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對(duì)房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報(bào)酬的服務(wù)合同。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的新的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。《中華人民共和國民法典》同時(shí)也規(guī)定了有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；合同解除；債務(wù)相互抵銷；債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；債權(quán)人免除債務(wù)；債權(quán)債務(wù)同歸于一人；法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。
三、物業(yè)合同到期怎么終止
物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，期限屆滿或者期限未滿但業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的新的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。另外業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商解除合同的，，該合同終止。物業(yè)服務(wù)合同是一種特殊的委托合同。物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的基礎(chǔ)在于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的委托。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于物業(yè)合同到期業(yè)委會(huì)如何操作的相關(guān)知識(shí)，由業(yè)委會(huì)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或由業(yè)主與物業(yè)續(xù)訂。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。


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