一、農村宅基地買賣怎樣才算合法
農村宅基地買賣不合法，但宅基地上建的房子可以在本村合法買賣。農村宅基地使用權可以轉讓，但必須具備以下條件：
1.是經本村村民委員會同意，且最終取得鄉級政府的批準;
2.是轉讓人與受讓人同為本村村民;
3.是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;
4.是宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，該房屋買賣可保萬無一失。
二、查宅基地需要什么材料
1.土地登記申請書，還有申請人的合法有效的身份證明。
2.土地權屬來源證明。
3.地籍調查表、宗地圖及界址確認表等地籍調查成果資料。還需要門牌，民政部門有效證明材料。
4.法律法規規定的完稅或者減免稅憑證。
5.土地登記相關法律法規規章等規定的其他證明材料。
三、申請宅基地需滿足什么條件
1.因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
2.外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；
3.因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。
農村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地：
1.年齡未滿十八周歲的；
2.原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的；
3.出賣或者出租村內住房的。
由于各省的規定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行咨詢后才能確定，總的程序和步驟就是上面所述。


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