貸款房子轉讓手續辦理需要先償還房屋剩下的貸款，否則房屋是不能辦理過戶手續的，并且按揭房的不動產權證抵押在銀行。按揭房可以轉讓給別人按揭，但是需要有擔保公司承擔擔保責任。
一、貸款房子轉讓怎么辦理
實際中，根據實際情況，轉讓貸款買的房辦理有下面幾種情形：
1.如果已付清全部房款的，那就可以直接和受讓房子的人簽訂合同權益轉讓書，并書面通知房產商。房子的受讓方和開發商重新簽訂購房協議，權益轉讓。
當然，你也可以在取得該房屋的房地產權證后，以二手房過戶的形式實現轉讓。
不過，一般新房是比較有價值的，想要轉讓房子的，通常是選擇還沒拿到產權證書的時候完成。
2.如果是還沒付清全部房款，在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，也就是房子在抵押期間想轉讓的話，就要去通知銀行并告訴受讓你房子的人，房子已經抵押的事實，否則轉讓行為無效。
3.如果還沒全部付清房款的，那么需要征得開發商同意，與開發商辦理變更手續，并向開發商交一部分轉讓費用，從法律上解除了在預售合同中與開發商形成的權利、義務關系，而由房子權益轉讓中的受讓人繼續承受，開發商重新與受讓你房子的人簽期房購買合同。
二、按揭房可以轉讓給別人按揭嗎
按揭房可以轉讓給別人按揭，這需要通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖費用。
三、按揭房子多久能賣
銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付?？捎觅I房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之后再辦理過戶。
如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。友情提示，申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。


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