用地規劃許可證和土地證先后順序
發布時間：2025-05-14 點擊：48
在實踐生活中，我們往往對于一些概念比較的模糊，主要是對于性質沒有清楚的把握。那么，用地規劃許可證和土地證先后順序？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、用地規劃許可證和土地證先后順序
（一）建設用地規劃許可證是同意你對這塊地有使用權后，用于建設項目用地，不能作為它用，是土地建設主管部門審批的，超過一定用地面積需要國務院批準。
（二）而建設工程規劃許可證是同意你做什么樣的結構和建筑模式，是城市規劃局或建設工程規劃主管部門審批的，它規定了你的建筑規模，是有紅線限制的----包括平面紅線、高程紅線及地下紅線。
（三）還有一個證書是土地使用證，它說明你對這塊地有使用權，是土地管理局或土地主管部門審批的。這本證規定你是用于農業、工業、商業還是住房等。以上就是人們講得“三證”.
二、辦理建設用地規劃許可證需要哪些資料
申辦《建設用地規劃許可證》申請人須提交建設用地規劃許可申請，并按要求提供所規定的文件、圖紙、資料進行申報。
（一）建設用地規劃許可證申請表（單位公章）；
（二）立項批復；
（三）《建設項目選址意見書》及附件（復印件）；
（四）項目合同（復印件）。
（五）經國土資源部門確認的、具有測繪資質的單位測繪1：500或1:1000勘測定界圖3張（藍曬圖，現狀地形，長春市統一坐標、統一高程，包括各類地上、地下管線、建構筑物位置），同時提供一份電子材料；
（六）關于辦理《建設用地規劃許可證》的法人授權委托書及經辦人身份證復印件（出示原件）。
（七）經土地招標、拍賣方式取得國有土地使用權的建設項目還需提供：
1、《國有土地使用權出讓合同》（復印件）；
2、《國有土地使用權出讓合同》中的規劃設計條件及附圖（復印件）；
3、法人資格證明（工商營業執照或組織機構法人代碼證）（復印件）；
4、如屬于經營性房地產開發建設項目，還需提供開發公司資質證明（復印件）。
注：（一）復印件需出示原件；
（二）除特殊說明外報審材料均為一份；
三、建設用地規劃許可證辦理的9個流程
（一）申報
建設單位或個人經有關部門批準后，持相關材料到建設項目所在地的轄區規劃所申請辦理建設用地規劃許可證。填寫《建設項目報建服務申請表》申報時需附帶以下材料：
（二）受理
規劃所收集齊報建材料后，交到規劃報建中心，報建中心核實報建材料，在真實、齊全的情況下，開具《市規劃局建設行政許可受理通知書》，由相應規劃所送交建設單位或個人。
（三）初審
規劃報建中心通知規劃股對已經受理的建設用地項目進行初審。規劃股根據規劃規范要求，通過現場踏勘對項目初步審查，如基本符合規范要求或有爭議的，上報局規劃審批例會集體討論研究，如根本不符合規范要求的，開具《規劃局不予建設行政許可決定書》，由相應規劃所送交建設單位或個人。
（四）測圖
對于規劃股初審通過的建設用地項目，報建中心開具測圖通知單，通知規劃勘測院測繪1：500用地現狀圖。測圖的目的是為規劃設計提供基礎性的地形資料。
（五）設計
報建中心收到規劃勘測院測好的地形圖后，開具規劃設計通知書，通知規劃設計院作平面布置規劃，交規劃股繪制建設用地紅線圖。
（六）審批
每星期五規劃局召開規劃審批例會，對規劃股初審合格后經過測圖、設計的所有建設用地項目進行集體審批。參加審批例會的人員有：規劃局領導班子成員、規劃股全體員工、規劃設計院院長、規劃勘測院院長、執法大隊長、城東城西規劃所所長。
在例會的召開過程中，規劃股工作人員對各用地項目的位置、范圍以及初審情況作一一介紹，對于重大的或有爭議的項目，局領導班子帶領參會人員現場踏勘了解情況，然后分別發表意見和看法，對每一項目的審批都實行集體舉手表決，半數以上同意的才予以審批通過。同時規劃股做好審批例會記錄。對于審批未通過的項目，規劃股開具《規劃局不予建設行政許可證習定書》，由相應規劃所送給建設單位或個人。
（七）收費
對于規劃審批例會，審批通過項目，經過市規劃局、市建設局領導及市政府會管市長在紅線圖上簽字后，曬制成蘭圖，報建中心根據收費標準開出計費通知單交付相應規劃所，規劃所根據計費通知單向建設單位或個人收費。公建項目有五種收費項目，即測量費、放線費、變形觀測費、規劃修建設計費、規劃咨詢費，私建項目有三種收費項目，即測量費、放線費、規劃咨詢費。
以上就是小編為您詳細介紹關于用地規劃許可證和土地證先后順序的相關知識，建設用地規劃許可證是同意你對這塊地有使用權后，用于建設項目用地，不能作為它用，是土地建設主管部門審批的，超過一定用地面積需要國務院批準。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業的律師為您解答疑惑。
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（一）建設用地規劃許可證是同意你對這塊地有使用權后，用于建設項目用地，不能作為它用，是土地建設主管部門審批的，超過一定用地面積需要國務院批準。
（二）而建設工程規劃許可證是同意你做什么樣的結構和建筑模式，是城市規劃局或建設工程規劃主管部門審批的，它規定了你的建筑規模，是有紅線限制的----包括平面紅線、高程紅線及地下紅線。
（三）還有一個證書是土地使用證，它說明你對這塊地有使用權，是土地管理局或土地主管部門審批的。這本證規定你是用于農業、工業、商業還是住房等。以上就是人們講得“三證”.
二、辦理建設用地規劃許可證需要哪些資料
申辦《建設用地規劃許可證》申請人須提交建設用地規劃許可申請，并按要求提供所規定的文件、圖紙、資料進行申報。
（一）建設用地規劃許可證申請表（單位公章）；
（二）立項批復；
（三）《建設項目選址意見書》及附件（復印件）；
（四）項目合同（復印件）。
（五）經國土資源部門確認的、具有測繪資質的單位測繪1：500或1:1000勘測定界圖3張（藍曬圖，現狀地形，長春市統一坐標、統一高程，包括各類地上、地下管線、建構筑物位置），同時提供一份電子材料；
（六）關于辦理《建設用地規劃許可證》的法人授權委托書及經辦人身份證復印件（出示原件）。
（七）經土地招標、拍賣方式取得國有土地使用權的建設項目還需提供：
1、《國有土地使用權出讓合同》（復印件）；
2、《國有土地使用權出讓合同》中的規劃設計條件及附圖（復印件）；
3、法人資格證明（工商營業執照或組織機構法人代碼證）（復印件）；
4、如屬于經營性房地產開發建設項目，還需提供開發公司資質證明（復印件）。
注：（一）復印件需出示原件；
（二）除特殊說明外報審材料均為一份；
三、建設用地規劃許可證辦理的9個流程
（一）申報
建設單位或個人經有關部門批準后，持相關材料到建設項目所在地的轄區規劃所申請辦理建設用地規劃許可證。填寫《建設項目報建服務申請表》申報時需附帶以下材料：
（二）受理
規劃所收集齊報建材料后，交到規劃報建中心，報建中心核實報建材料，在真實、齊全的情況下，開具《市規劃局建設行政許可受理通知書》，由相應規劃所送交建設單位或個人。
（三）初審
規劃報建中心通知規劃股對已經受理的建設用地項目進行初審。規劃股根據規劃規范要求，通過現場踏勘對項目初步審查，如基本符合規范要求或有爭議的，上報局規劃審批例會集體討論研究，如根本不符合規范要求的，開具《規劃局不予建設行政許可決定書》，由相應規劃所送交建設單位或個人。
（四）測圖
對于規劃股初審通過的建設用地項目，報建中心開具測圖通知單，通知規劃勘測院測繪1：500用地現狀圖。測圖的目的是為規劃設計提供基礎性的地形資料。
（五）設計
報建中心收到規劃勘測院測好的地形圖后，開具規劃設計通知書，通知規劃設計院作平面布置規劃，交規劃股繪制建設用地紅線圖。
（六）審批
每星期五規劃局召開規劃審批例會，對規劃股初審合格后經過測圖、設計的所有建設用地項目進行集體審批。參加審批例會的人員有：規劃局領導班子成員、規劃股全體員工、規劃設計院院長、規劃勘測院院長、執法大隊長、城東城西規劃所所長。
在例會的召開過程中，規劃股工作人員對各用地項目的位置、范圍以及初審情況作一一介紹，對于重大的或有爭議的項目，局領導班子帶領參會人員現場踏勘了解情況，然后分別發表意見和看法，對每一項目的審批都實行集體舉手表決，半數以上同意的才予以審批通過。同時規劃股做好審批例會記錄。對于審批未通過的項目，規劃股開具《規劃局不予建設行政許可證習定書》，由相應規劃所送給建設單位或個人。
（七）收費
對于規劃審批例會，審批通過項目，經過市規劃局、市建設局領導及市政府會管市長在紅線圖上簽字后，曬制成蘭圖，報建中心根據收費標準開出計費通知單交付相應規劃所，規劃所根據計費通知單向建設單位或個人收費。公建項目有五種收費項目，即測量費、放線費、變形觀測費、規劃修建設計費、規劃咨詢費，私建項目有三種收費項目，即測量費、放線費、規劃咨詢費。
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