根據(jù)民法典規(guī)定，在購房前買賣雙方都要共同協(xié)商共同簽訂買賣合同，除購買合同外也要簽訂相關的房屋認購書，需要在其中對買賣的違約金做出具體規(guī)定，那么買房違約金怎么算出給多少錢？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、買房違約金怎么算出給多少錢
違約金，是由當事人約定或者由法律直接規(guī)定的，在一方當事人不履行或者不完全履行合同時向對方當事人支付一定數(shù)額的金錢或者其他給付。違約金的客體通常是金錢，但實踐中也有約定金錢以外的其他給付充當?shù)模缫晕铩嗬⑿袨槌洚敗?br>支付違約金一方是債務人，這一點與定金不同，因為交付定金的一方既可能是債權人也可能是債務人。而違約金通常是向債權人支付，但是當事人之間也可以對此進行約定。
商品房買賣合同成立生效后，當事人應當依照合同約定，享有權利并履行相應的義務。如果一方當事人違反合同約定，對方當事人有權要求其承擔違約責任。違約責任的救濟途徑之一是支付違約金。
商品房買賣合同的違約金應當遵照以下規(guī)定：
（一）當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
（二）商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
1、逾期付款的，按照未付買房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
（三）由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
如果買賣合同中沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付買房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金的具體數(shù)額。
二、違約金要怎么算
如果合同雙方對違約金有約定，按照合同約定處理。民法典規(guī)定當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
如果合同雙方在合同中沒有約定違約金的，違約金一般等于違約所造成的實際經(jīng)濟損失。
民法典規(guī)定當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。
三、違約責任條款是否獨立于合同
可以獨立，不是一定獨立。
《中華人民共和國民法典》第四百七十條 【合同主要條款與示范文本】合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數(shù)量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。其中違約責任并非必須有的內容，所以違約責任條款可以獨立于合同。
我國法律并沒有對違約金做出十分詳細的規(guī)定，違約金的具體數(shù)額要在雙方約定合同時進行協(xié)商。以上就是小編為您詳細介紹關于買房違約金怎么算出給多少錢的相關知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。


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