一、土地使用權過期的房子能買嗎
土地使用權過期的房子續期后能買。雖然土地使用權有期限，但是房屋權是永久的，只要還沒有毀壞，就歸產權人，可以進行買賣；而土地只是使用權，期限到了之后，就必須要續期。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。
二、土地使用權取得方式有幾種
在我國土地使用權獲取的方式主要包括出讓、劃撥、轉讓。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條規定，土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。
第四十三條規定，劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。
三、土地使用權轉讓的限定條件有哪些
首先，轉讓的土地使用權必須是出讓土地使用權。行政劃撥土地使用權可以進入轉讓市場，但在進入前，必須辦理土地使用權出讓手續，將劃撥土地使用權轉換為出讓土地使用權后方可進入轉讓市場。其次，土地使用權轉讓必須符合出讓合同或法律規定的轉讓條件。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條規定，未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。


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