我們在現實生活中都會見到拍賣房，很多人都覺得法院拍賣的房子，肯定是比較安全的，而且拍賣房的價格也比較低，因此就會吸引很多人購買，接下來就讓小編為大家帶來司法拍賣的房子有風險嗎的詳細知識，一起來看看吧。
一、司法拍賣的房子有風險嗎
（一）拍賣的房屋可能有隱藏瑕疵缺陷、損毀等情況。建議競買人需要實地看房子，一旦作出競買決定，競買人表明完全了解，不能夠以房屋瑕疵為由拒絕。
（二）拍賣的房屋交易和過戶需要按照房屋所在地有關房地產政策執行。也就是說自己沒有不清楚自己有沒有購房資格，一旦競拍成功，自己不能夠辦理過戶手續的后果和造成的損失，需要由自己承擔。
（三）競買人需要承擔稅、費及相關欠費的風險。比如拖欠的物業費、水電費等，競買人需要到相關單位查詢。而稅費，一般是由競買人承擔，若拍賣房屋沒有產權證，那么涉及二次過戶，契稅要交2次。
（四）戶口問題，如果原戶口沒有遷走，新房主的戶口無法遷入，或許會影響到新房主的子女入讀學區房的情況。
二、法院拍賣房子的流程
（一）到房管局查封被執行人的房屋產權。
（二）委托評估公司對房屋的價值進行評估。
（三）評估結果出來后，根據評估價值，確定拍賣保留價。
（四）委托拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。
（五）拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。
（六）無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%,再次委托拍賣公司拍賣。
（七）二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。
三、法院拍賣房產的過戶費用
（一）法院拍賣的房產過戶費用一般都是由買家交付的，拍賣的房產除了過戶的手續與普通的房產交易有所差別以外，稅費方面都是一樣的。
（二）拍賣的房產產權沒有滿五年的，費用主要有：個人所得稅是房屋拍賣價格的1%；土地增值稅是房屋拍賣價格的1%，營業稅是房屋拍賣價格的5.5%；契稅是房屋拍賣價1%至3%之間，具體的比例由房屋的建筑面積而定；房屋交易費是面積乘以6元每平米單價；房屋評估費是房屋拍賣價的0.5%；登記費是80元。
（三）以上的稅費情況單指出售房屋的一方只有一套房產和買家沒有其他房產的情況。拍賣的房產房屋的產權滿五年的，可以減免個人所得稅·營業稅·土地增值稅三項稅費。
（四）其他的費用還有相關部門所收的房產沒有繳納的生活費用，包括：水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業費、入住費等費用，這些也都是有買家支付的。
以上是小編為大家介紹的關于司法拍賣的房子有風險嗎的相關知識，拍賣房存在的風險還是有的，比如房屋有缺陷、損毀，原房主身份背景不明，交房困難等等情況。

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