一、什么樣的房子可以抵押貸款買房
1.商品房、公房、央產(chǎn)、別墅、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房。
2.各類用房，如:商業(yè)、寫字樓等。
3.房齡:通常房齡在20年以內(nèi)的都可以抵，特殊情況可放寬到25或30年。
二、哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押借款
1.抵押人所有的房屋和其他地上定著物。
2.抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。
3.抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。
4.抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。
5.依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當(dāng)事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。
6.借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價(jià)值全額用于貸款抵押。
綜上所述，民間抵押擔(dān)保借貸中，依據(jù)《民法典》的相關(guān)法律規(guī)定，若債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以和抵押人協(xié)商處理抵押財(cái)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，如果協(xié)商不成的，債權(quán)人可以向法院起訴，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，法院判決后債務(wù)人拒不履行到期債務(wù)可以選擇強(qiáng)制執(zhí)行。
三、辦理抵押貸款的流程是什么
辦理抵押貸款的流程如下：
1.借款人向貸款銀行發(fā)起抵押貸款申請。
2.貸款銀行對(duì)貸款的申請進(jìn)行審批。
3.借款人辦理擔(dān)保手續(xù)，將抵押物抵押給貸款銀行。
4.簽訂貸款合同。
5.貸款銀行發(fā)放貸款資金到借款人賬戶。


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