我國對土地實行三權(quán)分置，一般集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員不享有土地所有權(quán)，但是享有土地使用權(quán)。那么沒有村委會蓋章土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、沒有村委會蓋章土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎
沒有村委會的蓋章是無效的，而且根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，如果土地轉(zhuǎn)讓合同有效還必須要有村民三分之二以上或者三分之二以上村民代表同意且需報鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)才有效。
《農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定，土地承包應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：
（一）本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議選舉產(chǎn)生的承包工作小組。
（二）承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案。
（三）依法召開本集體經(jīng)濟(jì)成員的村民會議，討論通過承包方案。
（四）公開組織實施承包方案。
（五）簽訂承包合同。
二、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫才合法
土地轉(zhuǎn)讓合同屬于普通的民事合同，只要雙方意思表示真實，不存在欺詐或者是脅迫情形，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定即具有法律效力。
（一）所以土地轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容包括以下幾點：
1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。
2、轉(zhuǎn)讓土地的性質(zhì)、面積、具體地理位置。
3、土地使用期限、土地使用權(quán)的具體狀況。
4、土地轉(zhuǎn)讓的協(xié)商價格。
5、轉(zhuǎn)讓方使用情況、履行期限、地點和方式。
6、違約責(zé)任、違約責(zé)任的賠償方式。
7、爭議解決方式、不可抗力的情形。
8、合同簽訂雙方的主體簽名及簽署日期等。
三、土地轉(zhuǎn)讓合同注意事項
（一）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方將其承包經(jīng)營的位于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村組畝土地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事（主營項目）生產(chǎn)經(jīng)營。
（二）轉(zhuǎn)讓期限。轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)年限為年，即自年月日起至年月日止（轉(zhuǎn)讓期限不得超過承包期的剩余年限）。
（三）轉(zhuǎn)讓費。轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為元。對甲方實際投入資金和人力改造該地塊的補償金為元（沒有補償金時可填寫為零元）。
（四）支付方式和時間。乙方采取下列方式和時間支付轉(zhuǎn)讓金和補償金：乙方采用現(xiàn)金方式支付轉(zhuǎn)讓金和補償金（無補償金時可劃去），支付的時間和方式為（為年月日前一次或多次付清）。
（五）承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓土地的交付時間和方式甲方應(yīng)于年月日前將轉(zhuǎn)讓土地交付乙方。交付方式為。雙方須提請所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門、發(fā)包方、雙方指定的第三者中的任一方鑒證，乙方應(yīng)向甲方出具乙方簽名的轉(zhuǎn)讓土地交付收據(jù)。
（六）承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定。
1、甲方轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)須經(jīng)發(fā)包方同意，在合同生效后終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。
2、甲方交付的轉(zhuǎn)讓土地必須符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
3、乙方依據(jù)合同獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，重新辦理承包手續(xù)。
4、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，承包期內(nèi)依法享有該土地的使用、經(jīng)營決策、產(chǎn)品處置和收益等權(quán)利。
5、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，必須按土地畝數(shù)承擔(dān)國家政策規(guī)定的費用和其他義務(wù)。
6、乙方必須管好用好承包土地，保護(hù)地力，不得掠奪性經(jīng)營，并負(fù)責(zé)保護(hù)好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國家和集體財產(chǎn)。
7、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途。
8、其他約定。
（七）違約責(zé)任。
1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為。
2、如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟(jì)損失時，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的具體數(shù)額依具體損失情況確定。
（八）爭議條款。因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列方式解決：
1、提請村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)業(yè)承包合同管理機關(guān)調(diào)解；
2、提請仲裁委員會仲裁；
3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
（九）生效條件。甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字，報發(fā)包方批準(zhǔn)并經(jīng)轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)土地的所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理機構(gòu)鑒證、備案后生效。
（十）其他條款。
總之，土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書必須有村委會的蓋章才可以生效。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于沒有村委會蓋章土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎的相關(guān)知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。


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