在現實生活中，一般當事人進行房屋買賣，往往會簽訂房屋買賣合同，對具體的交易內容進行約定，那么個人簽訂房屋買賣合同,就可以直接過戶了嗎小編為大家整理了相關的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。
一、個人簽訂房屋買賣合同,就可以直接過戶了嗎
房屋買賣合同不可以直接過戶。房屋過戶，要使交易中心登記簿上的產權人變為下家（買家），交易中心必須審核上家（賣家）的權利人信息。房產證即為產權人信息的可靠證明，交易中心的審核環節肯定會要上家的產權。如果沒有，一般不予辦理過戶。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
二、簽訂購房合同要注意哪些事項
根據《城市房地產轉讓管理規定》第六條的規定，下列房地產不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;（三）依法收回土地使用權的;（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的;（五）權屬有爭議的;（六）未依法登記領取權屬證書的;（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第一：一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二：一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三：一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四：面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
第五：定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
第六：一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
第七：在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
第八：在簽約時需要注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。
三、委托房屋買賣合同
協議雙方：
甲方（受委托方）：鎮江市xx房產買賣有限公司
乙方（委托方）：
甲、乙方雙方本著自愿，平等，信用的原則，經協商達成委托賣房協議如下:
（一）乙方應如實填寫>，并出示產權證及身份證，提供產權證復印件。
（二）乙方保證該房屋權屬清楚無爭議，無糾紛，并已征得共有人（或產權人）同意，否則造成不良后果均由乙方負責。
（三）該方最終成交價，由買賣雙方自主商定，甲方只提供參考意見。乙方與甲方所介紹的賣房達成買賣協議時，須交甲方按成交價的1%的中介費，成交價低于伍萬元按500元收費。
（四）乙方也可同時委托他人或自行聯系賣房，但不得與甲方介紹的買方以各種借口私下交易，否則，應承擔雙倍的中介服務費（乙方賣房一旦可以成交，因乙方原因不能成交，乙方須按規定給付中介費）。
（五）甲方應通過媒體發布賣房信息。物色，篩選，推薦適合買方。帶客戶到乙方現場看房。如實傳遞買賣雙方的要求，積極周旋，直至買賣成交。
（六）甲方還可以為乙方提供下列服務：起草房屋買賣協議、代辦產權轉移過戶手續;為定金、房款的收付提供信用帳戶，鈍化矛盾、調解糾紛，提供有關法律服務。
（七）本協議壹式貳份，甲乙雙方各執壹份，雙方簽字蓋章后生效，如雙方今后另行簽訂協議或委托書，本協議終止，權利義務關系以后簽協議為準。
甲方：鎮江xx房產買賣有限公司乙方：
地址：電話：
委托代理人：
身份證號碼：
委托日期：年月日
以上就是小編為您介紹的關于個人簽訂房屋買賣合同,就可以直接過戶了嗎的相關內容，辦理房屋過戶手續需要當事人攜帶相關材料去房管局進行辦理。如果你還有其他的法律問題，請及時咨詢律師處理，提供專業律師，歡迎您進行法律咨詢。


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