一、已經做了抵押的房子購買可以賣嗎
已經做了抵押的房子購買可以賣，但是應當及時通知抵押權人，抵押權人可以證明抵押人該行為損害其權利的，可以請求抵押人將轉讓所得價款提前清償其債務或者提存。
法律依據：
《民法典》
第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
二、房屋買賣糾紛的訴訟時效是多久
房屋買賣糾紛的訴訟時效是三年，法律另有規定的，依照其規定。
根據《民法典》第一百八十八條規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
三、房屋買賣合同單方解約有效嗎
房屋買賣合同單方解約不一定有效。我國法律規定了房屋買賣合同可以單方解約的情形如下：
1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的，買受人可以解除合同;
2.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，買受人可以解除合同;
3.因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的，買受人可以解除合同;
4.因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人可以解除合同;
5.出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，買受人可以解除合同;
6.買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，出賣人可以解除合同。


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