一、二手房中介要承擔哪些責任和義務
1.為購房者提供房源，并為購買者購買二手房提供相應的咨詢服務。
2.保障提供的服務，不會給購房者帶來損失。因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯給購房者造成了損失，購房者可以找中介公司承擔責任。中介公司作為雇主，不得以職員個人責任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。如果中介機構是出于故意而提供了不實的信息，作出了違法的行為，給購房者造成了經濟損失，那么中介機構應當承擔民事或者行政責任，甚至刑事責任。對于給購房者造成的損失，中介機構應當予以賠償。如果中介機構在提供服務的過程中有欺詐行為，購房者可以要求中介機構雙倍賠償。
3.應對提供真實合法的信息。中介機構保證已事先核實為購房者提供的房屋資料，并滿足購房者的特別要求，但因出賣人提供的信息有誤或有欺詐內容，應由中介機構承擔損失，先行向承租人賠償損失。
二、二手房簽合同時需要注意什么問題
1.確認基本信息的真實性與有效性。
（1）合同簽署人出售房屋的有效性：房產證、身份證和簽署合同人要統一，如有特殊情況，需出據有法律依據的公證委托書。
（2）房屋地址要按照房產證件中的房屋地址嚴格填寫，不得隨意增改文字。只有房產證中所屬地址才是法律唯一承認的房產合法地址，不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區名稱填寫。
（3）房屋面積要按照房地證或房產證上注明的面積填寫。這個面積是國家經過專業機構測量的面積，也就是法律上承認該房屋的權利面積。因為，有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中，但是需要在合同的其他條款中注明，該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等。
（4）房屋權屬要明確注明。如為繼承、贈與、法院判決等情況，須賣方出具相關證明。
2.交易金額及付款方式的約定。
有關金額約定時應頂格大寫，字跡清晰。如有小寫，須注意前后一致。明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前后時間不沖突。過戶貸款具體事項以銀行和房地產管理部門為準。在簽署合同時買方應支付定金，賣方出具收款票據或收條，交付定金時應由正規中介經紀人或律師見證。
3.附屬設施可依據三要三不要的原則。
煤氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關證件或變更證件。因為電話、有線電視、網絡等歷史欠費問題不好解決，并且電話還涉及賣方的隱私，所以建議在合同中約定這些附屬設施由賣方申請關閉，然后買方自行開通。如果有家具或電器等等留給買方，需要在合同中注明。并且約定附屬設施相關證件及費用繳清憑證的交接日期。
4.簽字及聯系方式。
合同需要買賣雙方本人簽字，并盡量多留存電話，留存住址或可以郵寄到的聯系地址，以保證買賣雙方的正常聯系。
5.合同簽署中不要留白和隨意涂改。
如需要修改，交易雙方須全部在修改處簽章確認。
三、二手房中介費是多少
房地產中介服務收費（即二手房中介費）實行的是明碼標價制度。根據我國相關法律法規，中介服務機構應當在其經營場所或交繳費用的地點的醒目位置，公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標準等事項，在接受當事人委托時應當主動向當事人介紹有關中介服務的價格及服務內容等情況。因此，中介費并沒有統一的標準，但有最高的限制，具體依各地各機構而異，只要雙方協商一致即可。
依據物價局相關文件規定，房產交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。
比如，一套房產的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為：中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元，即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為12250元整。
至于中介費怎么支付，并沒有明確規定。但應該注意以下問題：
1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，如果是采用其他方式，消費者要特別注意正規性，小心被騙;
2.中介費一般是一次性收取，注意索要發票。索要發票是以后維權的重要證據;
3.二手房中介費的收取沒有成文規定，如果沒有其他約定，應到有關部門進行辦理。


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