商鋪轉租在日常生活中是很常見的一件事，尤其是在一些地址不太利于商鋪經營的地方，有可能會出現多次轉租的情形。那么，商鋪二次轉租房屋怎樣簽合同？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、商鋪二次轉租房屋怎樣簽合同
轉租需要經得原房主的同意。簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。在簽訂轉租房屋合同的時候，要在合同中約定好租賃期限、免租期、交付房租的具體時間。門面轉租的合同上需要注意：
（一）承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
（二）調查門面的檔案。承租之前，應該查看房屋的用途是否將面臨無法辦營業執照以及非法使用房屋的風險。查看房屋權利人以確保與房屋權利人或其他由權利人簽署租賃合同。
（三）在不影響房屋安全的情況下，租賃方可以根據經營需要自行改裝、裝修。
（四）約定好門面房的租賃期限。
（五）約定好違約責任。
二、買商業店鋪用交房產稅嗎
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的第五條，只有個人非營業用的才可以免交房產稅，商業店鋪明顯不屬于非營業的，所以需要交房產稅。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
（一）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；
（二）從租計征的，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。
房產稅稅率采用比例稅率，按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（一）以房產原值為計稅依據的，應納稅額=房產原值x(1-10%或30%)x稅率（1.2%）
（二）以房產租金收入為計稅依據的，應納稅額=房產租：金收入x稅率（12%）
三、商鋪轉租合同協議書
轉租方（簡稱甲方）：
承租方（簡稱乙方）：
甲、乙雙方在征得出租人書面同意后，雙方在平等互利的基礎上，經友好協商，一致訂立本合同如下，以資共同遵守。
（一）商鋪地址：
（二）商鋪面積：
（三）租賃期限：
（四）租金：
（五）租賃期內，甲方承擔下列責任：
（六）租賃期內，乙方承擔下列責任：
（七）合同終止及解除的規定：
（八）不可抗力：
（九）違約處理：
（十）其他：本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份。
訂約人：
甲方：乙方：
證件號碼：證件號碼：
聯絡地址：聯絡地址：
電話：電話：
日期：日期：
以上就是小編為您詳細介紹關于商鋪二次轉租房屋怎樣簽合同的相關知識，轉租需要經得原房主的同意。簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。在簽訂轉租房屋合同的時候，要在合同中約定好租賃期限、免租期、交付房租的具體時間。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業的律師為您解答疑惑。


道路交通事故認定書如何申請復核
深圳ISO9000認證:醫院ISO9000認證能夠解決所有問題嗎？
小區違建如何起訴
外資企業非正常撤離的后果有哪些
貿易公司ISO9001質量體系認證需要哪些條件
知識產權侵權如何取證
招投標為什么需要AAA信用評級
ISO9001有關組織的術語