在我們的生活當中，我們都知道隨著經濟的發展越來越多的人會選擇購買房子，往往房產證都是非常的重要i的，那么購買期房房產證辦理流程怎么走？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、購買期房房產證辦理流程怎么走
流程:第一步，簽訂認購書，訂購書等預約合同。開發商銷售方應明示預售許可證、商品房備案銷售證明、可預售建筑面積、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用權證等等。注意認購書的性質為預約合同，區別最主要的是看其是否具備商品房銷售管理辦法第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容。當事人簽訂認購書等預約合同，約定將來在一定期間內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同義務的，對方可請求其承擔預約合同違約責任，或者要求解決預約合同并主張損害賠償。第二步、簽訂商品房買賣合同。房地產開發企業應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示商品房買賣合同示范文本及其相應補充協議文本，城市商品房預售管理辦法等等。應當向購房人出示商品房預售許可證，向商品房購房人說明預售房的狀況，告知商品房買賣合同網上簽約，聯機打印和辦理商品房買賣合同網上登記備案的程序，要求和注意事項。在此階段，容易產生大量定金糾紛。第三步、預售登記。房地產開發企業將其與購房人簽訂的商品房買賣合同通過政府統一的商品房買賣合同網上簽約及備案系統報房產行政主管部門備案。網備操作系統核實后，生成商品房買賣合同登記備案信息。
二、期房是否屬于夫妻共同財產
期房是屬于夫妻共同財產，《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零六十二條規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬;
（二）生產、經營、投資的收益;
（三）知識產權的收益;
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
上述夫或妻對共同財產，有平等的處理權的規定，應當理解為：
（一）夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。
（二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
下列財產屬于其他應當歸共同所有的財產：
（一）一方以個人財產投資取得的收益;
（二）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;
（三）男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。
知識產權的收益，是指婚姻關系存續期間，實際取得或者已經明確可以取得的財產性收益。
人民法院審理離婚案件，涉及分割發放到軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的，以夫妻婚姻關系存續年限乘以年平均值，所得數額為夫妻共同財產。年平均值，是指將發放到軍人名下的上述費用總額按具體年限均分得出的數額。其具體年限為人均壽命七十歲與軍人入伍時實際年齡的差額。
由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。 當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
三、期房的房產證什么時候辦理
買期房一般在房屋交付使用之日起90日內拿房產證。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
從上面的文章我們可以了解到，我們在購買期房的時候是需要注意好房子的問題的，以上就是小編為您詳細介紹關于購買期房房產證辦理流程怎么走的相關知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業的律師為您解答疑惑。


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