在現實生活中，我們都知道房產對于我們來講，只要擁有了房產證就可以有權利去贈與等等。那么贈與房產可以收回嗎？房產贈與法律特征？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、贈與房產可以收回嗎
由于已經贈與的房屋已經辦理了過戶登記，在法律上房屋的所有權已經由贈與人轉為受贈人，所以不能隨便撤銷贈與，而且根據法律規定，經過公證或者具有道德、扶貧和救災性質的贈與合同在權利轉移之前是不得撤銷贈與的，但這也不絕對，如果依據合同法第192條，受贈人有下列情形之一的，即使已經辦理了過戶登記，贈與人依然可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。如果受贈人認為沒有上述可撤銷情形，可以向法院主張自己的合法權益；如果贈與人認為自己有權要回房屋，需要證明受贈人存在以上情形，在調查取證方面若有困難，可聘請律師幫助解決糾紛。
二、房產贈與法律特征
其法律特征：
（一）房屋贈與合同是單務合同、無償合同
贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務并非與所取得的權利互為代價。
（二）房屋贈與合同是實踐性合同
贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。
（三）房屋贈與合同是要式合同
房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。如果當事人未辦理過戶手續，根據《民法典》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關于適用（民法典）若干問題的解釋（一）》第9條的規定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。
三、夫妻房產贈與還需要公證嗎
根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規定，贈與房地產必須辦理公證。
享有產權的房屋所有人有權自由處分自己的房產，可以將房產贈與他人，并簽訂房產贈與合同。根據民法典的規定，贈與合同贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈人雖然約定將房產贈與另一方，但是房屋作為不動產，只有在辦理了正式的房屋所有權變更登記手續后產權才會發生轉移。因此在房產變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不能請求法院判令繼續履行。
根據民法典的規定，經過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權利，所以一經公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔違約責任。但是由于房產贈與只有依法辦理了登記才能轉移房屋產權，所以只是經過了公證但是沒有辦理房屋登記手續，受贈人只能依據民法典要求贈與人承擔違約責任，并不能得到房屋的產權。
以上就是小編為您詳細介紹關于贈與房產可以收回嗎?的相關知識，對于房產教育大家還是要注意具體的程序要提前準備，所需的材料和證件要考慮清楚，這樣的話才利于房產到具體過戶和辦理，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業的律師為您解答疑惑。


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