在生活中，如果是購買二手房的，可能會碰到還沒有償清二手房貸款就進行出售的賣家，那么二手房賣方有貸款,流程是怎么樣的？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、二手房賣方有貸款,流程是怎么樣的
簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→簽訂貸款合同→辦理房產過戶→落實貸款擔保→銀行發放貸款→借款申請人按月還款。
主要內容如下：實地看房信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現場。
對房屋現場勘察：所售房屋產權是否明晰;是否設定其他抵押權利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍;申請的貸款成數和期限是否符合規定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄客戶的聯系電話;收取房產證復印件。
二、二手房買賣賣方需要繳納的稅費
（一）契稅：二手房不滿兩年繳納5．6％的契稅，滿兩年不滿五年或者滿五年不唯一都需要繳納1％的契稅，滿五年且為唯一住房免繳納契稅。
（二）土地增值稅：不滿五年的按房價的1％預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。房屋產權取得滿五年的免征土地增值稅。
（三）個人所得稅：未超過五年的按房價1％或房屋原值、房屋現值差額20％繳納，房屋產權取得滿五年的免征個人所得稅。
三、房屋買賣買方違約如何賠償
（一）房屋買賣合同中買方違約，賣方可以要求其支付違約金，違約金的數額首先是以雙方協商為準，如果違約金的數額過高，高于房屋標的價錢的30%，那么買方可以請求人民法院予以降低，如果違約金過低，賣方也可以要求法律提高相應違約金金額。
（二）法律規定：《中華人民共和國民法典》
第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
總而言之，在購買二手房的時候我們一定要注意，如果賣方還有貸款未還清一般是需要先還清貸款的。以上就是小編為您詳細介紹關于二手房賣方有貸款,流程是怎么樣的的相關知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業的律師為您解答疑惑。


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