離婚房子給孩子怎么辦理
發(fā)布時(shí)間：2025-04-30 點(diǎn)擊：24
在現(xiàn)實(shí)生活中，夫妻雙方離婚時(shí)往往是需要對離婚財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的，雙方可以自己處理自己的份額，那么離婚房子給孩子怎么辦理？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、離婚房子給孩子怎么辦理
需要離婚雙方和子女一起到住房所屬房管部門辦理過戶手續(xù)。
孩子未成年前提，需要孩子父母憑孩子出生醫(yī)學(xué)證明，代替孩子簽字辦理過戶。
過戶前提，住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證。
《房屋登記辦法》：
第十三條
共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。
第十四條
未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。
第三十二條
發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
（一）買賣;
（二）互換;
（三）贈(zèng)與;
（四）繼承、受遺贈(zèng);
（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
（六）以房屋出資入股;
（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書;
（二）申請人身份證明;
（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
（五）其他必要材料。
前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
離婚時(shí)怎么分割婚后按揭房
離婚時(shí)，對于婚后辦理按揭手續(xù)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實(shí)踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產(chǎn)權(quán)人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，則判決得不到執(zhí)行。若將房屋判決給非產(chǎn)權(quán)登記名義方，實(shí)質(zhì)上等于變更債務(wù)人，應(yīng)征得債權(quán)人（銀行）的同意，若銀行不同意，則無法判決。
通常情況下婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，雖然產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按揭的房屋也不例外。如無證據(jù)證明該房屋是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)辦理的按揭手續(xù)，在離婚時(shí)也應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，與通常意義下的房屋并無區(qū)別。銀行拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)是沒有理論依據(jù)的。
一方面，不能以未經(jīng)債權(quán)人（銀行）同意而變更債務(wù)人（名義還款人）為由拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。按照上述的分析，這類案件在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的實(shí)際還貸人是夫妻雙方，并不是產(chǎn)權(quán)證上名義產(chǎn)權(quán)人或還貸人。
另一方面，房屋產(chǎn)權(quán)在離婚時(shí)判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押財(cái)產(chǎn)對債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保。法院在判決時(shí)也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標(biāo)準(zhǔn)，將房屋判決給償貸能力較強(qiáng)的一方。應(yīng)該考慮對房屋的需要程度，依然堅(jiān)持保護(hù)婦女利益或照顧撫養(yǎng)子女一方的原則進(jìn)行判決。
第三，根據(jù)夫妻對婚姻存續(xù)期間的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的原則，銀行可以向離婚當(dāng)事人任何一方追究責(zé)任。而根據(jù)規(guī)定，即使法院在離婚判決中或者夫妻雙方離婚協(xié)議中對于夫妻之間債權(quán)債務(wù)的分配，也只在離婚當(dāng)事人之間產(chǎn)生內(nèi)部效力。
判決或離婚協(xié)議確定由哪一方承擔(dān)剩余債務(wù)中的具體的比例，不能對抗債權(quán)人（銀行）。而離婚當(dāng)事人一方因?yàn)檫B帶責(zé)任超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的比例承擔(dān)債務(wù)的，可以向?qū)Ψ阶穬敗?br>綜合上面所說的，離婚之后房子是可以歸到孩子名下的，但是必須要辦理贈(zèng)與手續(xù)，作為父母雙方也必須要陪同自己的孩子一起辦理，前提是房子是屬于合法的，而且沒有任何抵押的行為，只要材料齊全，就可以很快辦理過戶到孩子的名下。
二、房子抵押貸款怎么貸
（一）選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款首先步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。
（二）寫申請交材料：選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請。
（三）初步審核：這個(gè)階段基本沒我們啥事，貸款會(huì)對我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。
（四）評估：一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估時(shí)會(huì)收取評估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
（五）審批貸款簽合同：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
（六）辦理抵押登記、放款。
三、房屋抵押貸款需要什么條件
在辦理房屋抵押貸款的時(shí)候，購房者只有符合如下的條件才能夠得到貸款：
第一，必須是具有獨(dú)立的民事行為能力的自然人，如果是不滿18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申請銀行抵押貸款的。
第二，必須擁有合法的身份證明，可以是身份證，可以是其他有效的證明可以認(rèn)定自己身份就好。
第三，自己要有一定的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，包括住房，車輛等等，但是抵押之后所有權(quán)人歸于自己，使用權(quán)也歸于自己，不必要向銀行交付財(cái)產(chǎn)。
第四，雙方要簽訂貸款抵押協(xié)議，如果沒有協(xié)議的話，雙方的口頭承諾是不具有法律效力的。
以上就是關(guān)于商品房的購房抵押貸款需要具備的條件以及程序，一般情況下是以所購買的房屋來進(jìn)行抵押的，這種情況銀行是可以接受的。如果不愿意拿即將要購買的商品房進(jìn)行抵押的話，可以拿自己之前的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行也是可以接受的。
除此之外，需要注意的是，房屋的貸款抵押最長期限是不能超過30年的，只能在30年以下的時(shí)間段內(nèi)進(jìn)行貸款30年以上的貸款部分是不受到法律保護(hù)的。
根據(jù)《民法典》第四百條：“設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;
（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;
（四）擔(dān)保的范圍。”
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于離婚房子給孩子怎么辦理的相關(guān)知識(shí)，離婚房子給孩子需要離婚雙方和子女一起到住房所屬房管部門辦理過戶手續(xù)。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。
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過戶前提，住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證。
《房屋登記辦法》：
第十三條
共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。
第十四條
未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。
第三十二條
發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
（一）買賣;
（二）互換;
（三）贈(zèng)與;
（四）繼承、受遺贈(zèng);
（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
（六）以房屋出資入股;
（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書;
（二）申請人身份證明;
（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
（五）其他必要材料。
前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
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一方面，不能以未經(jīng)債權(quán)人（銀行）同意而變更債務(wù)人（名義還款人）為由拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。按照上述的分析，這類案件在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的實(shí)際還貸人是夫妻雙方，并不是產(chǎn)權(quán)證上名義產(chǎn)權(quán)人或還貸人。
另一方面，房屋產(chǎn)權(quán)在離婚時(shí)判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押財(cái)產(chǎn)對債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保。法院在判決時(shí)也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標(biāo)準(zhǔn)，將房屋判決給償貸能力較強(qiáng)的一方。應(yīng)該考慮對房屋的需要程度，依然堅(jiān)持保護(hù)婦女利益或照顧撫養(yǎng)子女一方的原則進(jìn)行判決。
第三，根據(jù)夫妻對婚姻存續(xù)期間的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的原則，銀行可以向離婚當(dāng)事人任何一方追究責(zé)任。而根據(jù)規(guī)定，即使法院在離婚判決中或者夫妻雙方離婚協(xié)議中對于夫妻之間債權(quán)債務(wù)的分配，也只在離婚當(dāng)事人之間產(chǎn)生內(nèi)部效力。
判決或離婚協(xié)議確定由哪一方承擔(dān)剩余債務(wù)中的具體的比例，不能對抗債權(quán)人（銀行）。而離婚當(dāng)事人一方因?yàn)檫B帶責(zé)任超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的比例承擔(dān)債務(wù)的，可以向?qū)Ψ阶穬敗?br>綜合上面所說的，離婚之后房子是可以歸到孩子名下的，但是必須要辦理贈(zèng)與手續(xù)，作為父母雙方也必須要陪同自己的孩子一起辦理，前提是房子是屬于合法的，而且沒有任何抵押的行為，只要材料齊全，就可以很快辦理過戶到孩子的名下。
二、房子抵押貸款怎么貸
（一）選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款首先步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。
（二）寫申請交材料：選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請。
（三）初步審核：這個(gè)階段基本沒我們啥事，貸款會(huì)對我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。
（四）評估：一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估時(shí)會(huì)收取評估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
（五）審批貸款簽合同：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
（六）辦理抵押登記、放款。
三、房屋抵押貸款需要什么條件
在辦理房屋抵押貸款的時(shí)候，購房者只有符合如下的條件才能夠得到貸款：
第一，必須是具有獨(dú)立的民事行為能力的自然人，如果是不滿18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申請銀行抵押貸款的。
第二，必須擁有合法的身份證明，可以是身份證，可以是其他有效的證明可以認(rèn)定自己身份就好。
第三，自己要有一定的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，包括住房，車輛等等，但是抵押之后所有權(quán)人歸于自己，使用權(quán)也歸于自己，不必要向銀行交付財(cái)產(chǎn)。
第四，雙方要簽訂貸款抵押協(xié)議，如果沒有協(xié)議的話，雙方的口頭承諾是不具有法律效力的。
以上就是關(guān)于商品房的購房抵押貸款需要具備的條件以及程序，一般情況下是以所購買的房屋來進(jìn)行抵押的，這種情況銀行是可以接受的。如果不愿意拿即將要購買的商品房進(jìn)行抵押的話，可以拿自己之前的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行也是可以接受的。
除此之外，需要注意的是，房屋的貸款抵押最長期限是不能超過30年的，只能在30年以下的時(shí)間段內(nèi)進(jìn)行貸款30年以上的貸款部分是不受到法律保護(hù)的。
根據(jù)《民法典》第四百條：“設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;
（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;
（四）擔(dān)保的范圍。”
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于離婚房子給孩子怎么辦理的相關(guān)知識(shí)，離婚房子給孩子需要離婚雙方和子女一起到住房所屬房管部門辦理過戶手續(xù)。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。
當(dāng)上質(zhì)量總監(jiān)后，一定要強(qiáng)勢！
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