物業分公司能否簽前期物業服務合同
發布時間：2025-04-30 點擊：36
我們都知道一般房地產商在開發完樓盤后，樓盤是沒有物業公司入駐的，那么物業分公司能否簽前期物業服務合同？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧，希望能對你有所幫助。
一、物業分公司能否簽前期物業服務合同
物業分公司可以簽訂前期合同。分公司雖然不是獨立的法人，但是一般也是領取營業執照了的，可以在總公司的授權范圍內從事經營活動，可以對外簽訂合同。而且可以自己的名義對外簽訂合同，就是并不一定需要蓋總公司公章，可以蓋分公司自己的公章。分公司的存在，就是為了幫總公司開拓市場，方便總公司的經營，并不是事事都需要過問總公司的，如果分公司連對外簽訂合同的資格都沒有，那就不符合總公司設立它的初衷了。
二、貴陽市前期物業服務合同（示范文本）
甲方：_____________；
法定代表人：_____________；電話：_____________；
住所地：_____________；
郵編：_____________。
乙方：_____________；
法定代表人：_____________；電話：_____________；
住所地：_____________；
郵編：_____________；資質等級：_____________；證書編號：_____________。
根據《貴州省物業管理條例》和相關法律、法規，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘（委托）乙方對（物業名稱）進行前期物業服務管理事宜，訂立本合同。
第一章物業基本情況
第一條物業基本情況：
物業名稱_____________；
物業類型_____________；
座落位置_____________；
建筑面積_____________。
物業管理區域紅線范圍：
東至_____________；
南至_____________；
西至_____________；
北至_____________。
（規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二）。
第二章服務內容與質量
第二條在物業服務管理區域內，須參照貴陽市行業行政及主管部門頒布的《貴陽市普通住宅物業管理服務等級標準（試行）》、《貴陽市非住宅物業管理服務等級標準（試行）》（貴陽市物業管理協會“市物協字[2014]第05號”），按雙方約定的相關等級標準的要求，乙方提供的前期物業服務管理包括以下內容：
（一）物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附件三）；
（二）物業共用設施設備的運行維護、維修、養護和管理（物業共用設施設備明細見附件四）；
（三）物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運傾倒及雨、污水管道的疏通；
（四）物業規劃紅線內的配套設施（會所、游泳池、商業網點等商業性設施，以及兒童游樂設施、健身設施、球場等非營利性共用設施）的維修養護和管理；規劃紅線與市政及相鄰界定設施的外聯及處理；
（五）公共綠化的養護和管理；
（六）車輛停放管理；
（七）公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；
（八）物業檔案資料管理；
（九）_______________。
第三條在物業服務管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：
（一）物業服務前期介入的相關工作；
（二）業主室內裝飾裝修服務管理；
（三）______________________。
第四條單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護、特邀服務或其他服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
第五條乙方提供的前期物業服務管理應達到約定的標準（物業服務管理標準見附件五）。將業主/使用人要求的服務等級標準及其服務內容與質量應該明細和量化。
第三章服務費用
第六條甲乙雙方應遵循合理、公平及服務費用與服務水平相適應的原則，提出質價相符的管理運行成本，并選擇以下第種方式收取物業服務費（保障性住房前期物業服務實行政府指導價）：
（一）物業服務費包干制：
物業服務費用由業主/使用人按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：
多層住宅：_____元/月.平方米；
高層住宅：____元/月.平方米；
別墅：____元/月.平方米；
辦公樓：_____元/月.平方米；
商業物業：____元/月.平方米；
物業：______元/月.平方米。
乙方按照包干制收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量等級標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
（二）物業服務費酬金制：
甲方按每_____月支付給乙方物業服務酬金____元，乙方按雙方約定的服務內容和質量等級標準提供服務。
第七條物業服務費調整的依據
物業服務費收費標準的調整可參照政府公布的物價漲跌指數，經與業主/使用人協商后可作適當調整，保障性住房也可在價格部門審批調整后的價格內做適當調整。
第八條物業服務費用支出的范圍（包干制）：
物業服務費按照第六條約定的價格標準進行預收，預收的物業服務費用主要用于物業管理運行成本支出和乙方報酬，主要包括以下開支：
（一）服務管理人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（二）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
（三）物業管理區域清潔衛生費用；
（四）物業管理區域綠化養護費用；
（五）物業管理區域秩序維護費用；
（六）辦公費用；
（七）物業服務企業固定資產折舊；
（八）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（九）法定稅費；
（十）工會經費、殘疾人就業基金；
（十一）物業管理企業的利潤；
（十二）______________________。
第九條業主/使用人應于____之日起___日內交納物業服務費用，物業服務費用按（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在____________（每次交費的具體時間）履行交納義務。
（一）前期物業服務合同生效之日至房屋交付使用之前發生的物業服務費，由開發建設方承擔；房屋交付給買受人之日至前期物業服務合同終止之日發生的物業服務費，由買受人按照前期物業服務合同約定的物業服務收費標準承擔；
（二）開發建設方與房屋買受人約定減免物業服務費的，減免部分由開發建設方承擔；
（三）房屋達到交付條件，買受人遲延接受房屋交付的，前款規定物業服務費發生的起始日期自開發建設方催告房屋買受人接受交付的期限結束次日起計算；
（四）業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。
第十條物業服務費選擇酬金制方式的，乙方應按年度向全體業主公布物業服務管理年度財務計劃，并每年次向全體業主公布物業服務費的收支情況。
第四章物業的經營與管理
第十一條停車場收費含停車費和車輛停放場地服務管理費，停車費的繳交及調整按政府價格行政管理部門的文件規定執行；車輛停放場地服務管理費包括稅費、人工費、設備維護費、清潔費、照明電費、秩序維護費、物業利潤等，不包括車輛保管及保險費。
乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務管理協議，明確雙方在車位使用及停車服務管理等方面的權利義務。
第十二條停車場收費分別采取以下方式：
（一）停車場屬于全體業主共有的，車位使用人按露天車位___元/個·月、車庫車位___元/個·月的標準向乙方交納車輛停放場地服務管理費，乙方從停車費中按露天車位____元/個·月、車庫車位____元/個·月的標準提取車輛停放場地服務管理費，剩余部分由甲方按國家、行業主管部門相關規定及業主大會決議處置；
（二）停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業主/使用人有優先使用權，車位使用費按露天車位____元/個·月、車庫車位____元/個·月的標準向乙方交納停車費，乙方從收取之費中按露天車位____元/個·月、車庫、車位____元/個·月的標準提取車輛停放場地服務管理費；
（三）停車場車位所有權由業主購置的，或使用權由開發建設方出讓給業主的，車位使用人按露天車位____元/個·月、車庫車位___元/個·月的標準向乙方交納車輛停放場地服務管理費。
第十三條甲方同意授權乙方對電梯轎廂及其他可用于廣告發布的業主共有物業進行經營，并由甲乙雙方對上述經營產生的收益分配進行協商，協商的內容另行簽訂相關協議（合同）。
第十四條本物業服務管理區域內的會所、幼兒園屬（甲方/全體業主）所有，委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主/使用人收取費用：
（一）___________________；
（二）___________________。
第十五條本物業服務管理區域內屬于全體業主所有的停車場、會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營的，經營收入按下列約定分配：
（一）__________________；
（二）__________________。
第五章物業的承接驗收
第十六條乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗（附查驗清單）：
（一）____________________；
（二）____________________；
（三）____
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一、物業分公司能否簽前期物業服務合同
物業分公司可以簽訂前期合同。分公司雖然不是獨立的法人，但是一般也是領取營業執照了的，可以在總公司的授權范圍內從事經營活動，可以對外簽訂合同。而且可以自己的名義對外簽訂合同，就是并不一定需要蓋總公司公章，可以蓋分公司自己的公章。分公司的存在，就是為了幫總公司開拓市場，方便總公司的經營，并不是事事都需要過問總公司的，如果分公司連對外簽訂合同的資格都沒有，那就不符合總公司設立它的初衷了。
二、貴陽市前期物業服務合同（示范文本）
甲方：_____________；
法定代表人：_____________；電話：_____________；
住所地：_____________；
郵編：_____________。
乙方：_____________；
法定代表人：_____________；電話：_____________；
住所地：_____________；
郵編：_____________；資質等級：_____________；證書編號：_____________。
根據《貴州省物業管理條例》和相關法律、法規，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘（委托）乙方對（物業名稱）進行前期物業服務管理事宜，訂立本合同。
第一章物業基本情況
第一條物業基本情況：
物業名稱_____________；
物業類型_____________；
座落位置_____________；
建筑面積_____________。
物業管理區域紅線范圍：
東至_____________；
南至_____________；
西至_____________；
北至_____________。
（規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二）。
第二章服務內容與質量
第二條在物業服務管理區域內，須參照貴陽市行業行政及主管部門頒布的《貴陽市普通住宅物業管理服務等級標準（試行）》、《貴陽市非住宅物業管理服務等級標準（試行）》（貴陽市物業管理協會“市物協字[2014]第05號”），按雙方約定的相關等級標準的要求，乙方提供的前期物業服務管理包括以下內容：
（一）物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附件三）；
（二）物業共用設施設備的運行維護、維修、養護和管理（物業共用設施設備明細見附件四）；
（三）物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運傾倒及雨、污水管道的疏通；
（四）物業規劃紅線內的配套設施（會所、游泳池、商業網點等商業性設施，以及兒童游樂設施、健身設施、球場等非營利性共用設施）的維修養護和管理；規劃紅線與市政及相鄰界定設施的外聯及處理；
（五）公共綠化的養護和管理；
（六）車輛停放管理；
（七）公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；
（八）物業檔案資料管理；
（九）_______________。
第三條在物業服務管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：
（一）物業服務前期介入的相關工作；
（二）業主室內裝飾裝修服務管理；
（三）______________________。
第四條單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護、特邀服務或其他服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
第五條乙方提供的前期物業服務管理應達到約定的標準（物業服務管理標準見附件五）。將業主/使用人要求的服務等級標準及其服務內容與質量應該明細和量化。
第三章服務費用
第六條甲乙雙方應遵循合理、公平及服務費用與服務水平相適應的原則，提出質價相符的管理運行成本，并選擇以下第種方式收取物業服務費（保障性住房前期物業服務實行政府指導價）：
（一）物業服務費包干制：
物業服務費用由業主/使用人按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：
多層住宅：_____元/月.平方米；
高層住宅：____元/月.平方米；
別墅：____元/月.平方米；
辦公樓：_____元/月.平方米；
商業物業：____元/月.平方米；
物業：______元/月.平方米。
乙方按照包干制收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量等級標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
（二）物業服務費酬金制：
甲方按每_____月支付給乙方物業服務酬金____元，乙方按雙方約定的服務內容和質量等級標準提供服務。
第七條物業服務費調整的依據
物業服務費收費標準的調整可參照政府公布的物價漲跌指數，經與業主/使用人協商后可作適當調整，保障性住房也可在價格部門審批調整后的價格內做適當調整。
第八條物業服務費用支出的范圍（包干制）：
物業服務費按照第六條約定的價格標準進行預收，預收的物業服務費用主要用于物業管理運行成本支出和乙方報酬，主要包括以下開支：
（一）服務管理人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（二）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
（三）物業管理區域清潔衛生費用；
（四）物業管理區域綠化養護費用；
（五）物業管理區域秩序維護費用；
（六）辦公費用；
（七）物業服務企業固定資產折舊；
（八）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（九）法定稅費；
（十）工會經費、殘疾人就業基金；
（十一）物業管理企業的利潤；
（十二）______________________。
第九條業主/使用人應于____之日起___日內交納物業服務費用，物業服務費用按（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在____________（每次交費的具體時間）履行交納義務。
（一）前期物業服務合同生效之日至房屋交付使用之前發生的物業服務費，由開發建設方承擔；房屋交付給買受人之日至前期物業服務合同終止之日發生的物業服務費，由買受人按照前期物業服務合同約定的物業服務收費標準承擔；
（二）開發建設方與房屋買受人約定減免物業服務費的，減免部分由開發建設方承擔；
（三）房屋達到交付條件，買受人遲延接受房屋交付的，前款規定物業服務費發生的起始日期自開發建設方催告房屋買受人接受交付的期限結束次日起計算；
（四）業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。
第十條物業服務費選擇酬金制方式的，乙方應按年度向全體業主公布物業服務管理年度財務計劃，并每年次向全體業主公布物業服務費的收支情況。
第四章物業的經營與管理
第十一條停車場收費含停車費和車輛停放場地服務管理費，停車費的繳交及調整按政府價格行政管理部門的文件規定執行；車輛停放場地服務管理費包括稅費、人工費、設備維護費、清潔費、照明電費、秩序維護費、物業利潤等，不包括車輛保管及保險費。
乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務管理協議，明確雙方在車位使用及停車服務管理等方面的權利義務。
第十二條停車場收費分別采取以下方式：
（一）停車場屬于全體業主共有的，車位使用人按露天車位___元/個·月、車庫車位___元/個·月的標準向乙方交納車輛停放場地服務管理費，乙方從停車費中按露天車位____元/個·月、車庫車位____元/個·月的標準提取車輛停放場地服務管理費，剩余部分由甲方按國家、行業主管部門相關規定及業主大會決議處置；
（二）停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業主/使用人有優先使用權，車位使用費按露天車位____元/個·月、車庫車位____元/個·月的標準向乙方交納停車費，乙方從收取之費中按露天車位____元/個·月、車庫、車位____元/個·月的標準提取車輛停放場地服務管理費；
（三）停車場車位所有權由業主購置的，或使用權由開發建設方出讓給業主的，車位使用人按露天車位____元/個·月、車庫車位___元/個·月的標準向乙方交納車輛停放場地服務管理費。
第十三條甲方同意授權乙方對電梯轎廂及其他可用于廣告發布的業主共有物業進行經營，并由甲乙雙方對上述經營產生的收益分配進行協商，協商的內容另行簽訂相關協議（合同）。
第十四條本物業服務管理區域內的會所、幼兒園屬（甲方/全體業主）所有，委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主/使用人收取費用：
（一）___________________；
（二）___________________。
第十五條本物業服務管理區域內屬于全體業主所有的停車場、會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營的，經營收入按下列約定分配：
（一）__________________；
（二）__________________。
第五章物業的承接驗收
第十六條乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗（附查驗清單）：
（一）____________________；
（二）____________________；
（三）____
2025德國商標注冊流程與所需資料
父母戶口遷移到子女需要什么材料
取保候審后要到戶籍地報到嗎
商務部AAA級信用企業等級證書申報的好處
ISO27000服務 深圳ISO27000體系認證認證咨詢
法律如何定義盜竊罪
失職造成珍貴文物流失罪既遂會判多長時間?
TS16949的認證益處