在我們都是生活當中，我們都知道對于經濟情況不好的家庭來說，想要擁有自己的房屋的話，是需要考慮當地政府有沒有經濟適用房政策的，那么經濟適用房退房的流程？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、經濟適用房具體退房流程
（一）經濟適用房申請回購的范圍
經濟適用房若購房人未滿5年的限制年限，而因各種原因轉讓的，可向住房保障和房產的管理部門申請回購，并且提交原來的購房合同以及其他的材料。市住房保障和房產管理部門會進行審核，并入戶去踏勘并確認套房屋相關的各項費用都結清了之后，就與購房人簽訂回購協議。
（二)經濟適用住房申請回購價格確定
回購的價格是根據原經濟適用住房的價格，并且結合折舊跟物價的水平等因素來確定的。折舊按照每年為2％來計算，從經濟適用住房交付之時起到回購之時止。物價水平則按市統計局所公布的居民消費價格指數累計來計算。
(三）回購資金保障
回購的經濟適用房仍可向符合條件的申請家庭出售的。符合住房房源要求的，就可變更性質調整為廉租房或是公共租賃住房。回購資金原則上是由主體自籌或是通過銀行貸款來籌集。
二、 經濟適用房退房要付違約金嗎
（一）房價下降是宏觀調控和市場波動共同作用的結果，而并不在退房的條件范圍內，除非您所簽訂的合同中有關于可以退房的具體約定，否則您就只能是和開發商協商解決，在開發商同意您退房的情況下你可以辦理退房手續，但這可能會需要根據合同承擔部分違約金。
（二）除非有足夠的理由符合法定或合同約定“退房”、“補差價”的情形，否則業主提出的有關要求基本上不可能通過訴訟的方式獲得勝訴。
（三）退房手續需要夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、購房協議及繳款憑證到市住房辦經濟適用住房開發科室辦理，退款時限根據開發建設單位財務流程而定，一般為一個月。
（四）經濟適用房退房條件分為約定條件和法定條件。根據《商品房銷售管理辦法》的規定，只要具備四個條件之一，業主就有權利提出退房；而約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。
三、經濟適用房退房退款嗎
（一）經濟適用房退房是可以退款的。
1、退房條件分為約定條件以及法定條件。根據《商品房銷售管理辦法》所規定只要具備四個條件之一，業主就有權利提出退房；而約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。
2、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發商的售房廣告、宣傳資料如果有不實或虛假的說明、承諾，開發商將可能承擔違約責任，但這并不代表購房者可以根據該項解釋要求退房，也就是說符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準。四種情況可以退房。
從上面的文章我們可以了解到，退房條件分為約定條件以及法定條件。以上就是小編為您詳細介紹關于經濟適用房退房的流程的相關知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業的律師為您解答疑惑。


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