在去進(jìn)行貸款的時(shí)候，在達(dá)到銀行的基本要求之后，往往銀行為了自身資金有所保障是會要求提供擔(dān)保或者抵押的，那么你知道房產(chǎn)抵押商業(yè)貸款50萬五年利息要多少元？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。
一、房產(chǎn)抵押商業(yè)貸款50萬五年利息要多少元
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異，不過，其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10％-50％這樣一個(gè)區(qū)間。
自去年10月24日央行降息后，目前銀行執(zhí)行的最新基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下利率為4.35％；一年至五年利率為4.75％；五年以上為4.9％。在2017年，銀行也會按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。至于個(gè)人辦理住房抵押貸款的實(shí)際利率，銀行一般會根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。
二、房產(chǎn)證抵押貸款條件
（一）必須有抵押物或第三人擔(dān)保才能申請，所以只有房產(chǎn)證是不能辦理該貸款的;
（二）貸款額度和貸款期間利息總和不得超過抵押物評估價(jià)值的70%;
（三）借款人需具備按時(shí)足額償還貸款本息的能力;
（四）符合規(guī)定的資金用途。
此外，借款人及抵押房產(chǎn)還需滿足如下條件：
需為具備完全民事行為能力的自然人，且貸款到期時(shí)年齡不得超過65周歲;抵押房產(chǎn)房齡 貸款期限不得超過40年;房屋產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通，未做任何抵押;借款人能提供銀行認(rèn)可的房產(chǎn)抵押，即可向銀行申請房產(chǎn)證抵押貸款。
三、房子抵押貸款能貸多少？
（一）一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。
（二）指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
（三）房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價(jià)值的7～8成。
（四）個(gè)人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于房產(chǎn)抵押商業(yè)貸款50萬五年利息要多少元的相關(guān)內(nèi)容，一般的抵押貸款都是在基準(zhǔn)利率6.6的情況下上浮10%也就是7.260。如果對此還有疑問的話，可以咨詢律師進(jìn)行了解。


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