在現(xiàn)實生活中，人們購買商品房時應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，很多人購買的房子，到交房時，往往出現(xiàn)開發(fā)商跑路的情況，那么開發(fā)商跑路房子爛尾了怎么辦？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。
一、開發(fā)商跑路房子爛尾了怎么辦
房子爛尾開發(fā)商跑了業(yè)主應(yīng)聯(lián)系開發(fā)商籌措資金、完成后續(xù)工程；開發(fā)商資不抵債宣布破產(chǎn)的，業(yè)主有權(quán)依照規(guī)定以該房折價，或者以爛尾樓拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。
二、因開發(fā)商原因辦不了房產(chǎn)證怎么辦
1、依照合同約定處理。首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產(chǎn)證無法辦理的情況進行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。需要注意的是，如果合同中對于違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
2、合同沒有約定，按照相關(guān)法律處理。因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括：（1）開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。（2）開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;（2）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;（3）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
三、開發(fā)商跑了怎么辦
首先買房的一方是可以先到工商的行政部門去認(rèn)真核對清楚這個出售的商品房是不是已經(jīng)按照法規(guī)的程序去進行了注銷了。
其次如果開發(fā)的企業(yè)是已經(jīng)有注銷過的情況下，我們作為購房的客戶是可以帶著工商局相關(guān)部門開具的合法注銷證明以及商品房的買賣合同以及買賣時候簽訂的合同原件，以及個人的身份證資料等。
然后再自行前往房管局的有關(guān)部門申請辦理房產(chǎn)證，而房管部門經(jīng)過審理后是確實可以辦理的情況下，亦要按照有關(guān)的規(guī)定，如果該商房在宣布破產(chǎn)的時候或者房屋還沒建好的時候，又或者是人民法院所受理的破產(chǎn)申請之后，該管理人及是有權(quán)利再決定是還要繼續(xù)還是不再繼續(xù)去修補或者修建還沒完工的房屋，這樣的情況下就會造成破產(chǎn)，而破產(chǎn)所造成的破產(chǎn)企業(yè)對買房子的那個人的債務(wù)是必須要履行規(guī)定的。
最后就是，如果買房子的那個人是能夠在破產(chǎn)的某個時間段內(nèi)，可以帶著購房合同的證明進行我們的債權(quán)登記，方便以后如果有什么事情需要的就可以用到，方便日后的能夠起訴并且能要求對方承擔(dān)違約責(zé)任的。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于開發(fā)商跑路房子爛尾了怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，針對開發(fā)商跑路的情況，當(dāng)事人可以運用法律武器維護自己的合法權(quán)益。如果你還有其他的法律問題，請及時咨詢律師處理，提供專業(yè)律師，歡迎您進行法律咨詢。


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