違建的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效
針對(duì)違建簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不發(fā)生法律效力。違章建筑屬于法律法規(guī)禁止買(mǎi)賣(mài)的房屋，未經(jīng)過(guò)登記備案，買(mǎi)賣(mài)主體不合法，出賣(mài)人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的建筑與買(mǎi)受人訂立的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。違建的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效的法律依據(jù)
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條　
未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。
《民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。


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