在現(xiàn)實(shí)生活中，農(nóng)村每年產(chǎn)生的民事糾紛是非常多的，很多人法律知識不夠，往往自己的權(quán)益受到損害無法解決，那么農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓年限是多久？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識，下面一起來看看吧，相信會(huì)對你有所幫助。
一、農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓年限
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)年限，應(yīng)當(dāng)視其用途而定，比如居住用地使用年限為最高為七十年，起轉(zhuǎn)讓后的使用年限為七十年減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
（一） 居住用地七十年；
（二） 工業(yè)用地五十年；
（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
（五） 綜合或者其他用地五十年。
第二十二條規(guī)定，土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
二、土地轉(zhuǎn)讓合同有效嗎
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓方，受讓方支付價(jià)款的行為。我國實(shí)行嚴(yán)格的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記制度?！锻恋毓芾矸ā返?2條規(guī)定：“依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更手續(xù)?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書?！?br>三、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效的情形
（一）違背承包方意愿的強(qiáng)制簽訂合同，無效;需要確保承租意愿是真實(shí)的。比如未與承包方溝通擅自越權(quán)代簽訂的合同無效（走法院也會(huì)認(rèn)定為無效合同）
（二）依法應(yīng)經(jīng)發(fā)包方同意而未經(jīng)同意的;需要確保出租意愿是真實(shí)意愿，未經(jīng)發(fā)包方同意同樣合同無效。
（三）不屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包人之間互換土地承包經(jīng)營權(quán)的;
如果是土地互換或置換，那么需要確保置換雙方在同一集體內(nèi)，因?yàn)榛Q只能限定在同一集體內(nèi)才符合法律規(guī)定。
（四）越權(quán)發(fā)包土地的;
比如農(nóng)民個(gè)人承包的土地由村集體越權(quán)發(fā)包的，合同無效。
（五）未按規(guī)定承包年限發(fā)包土地的;
簽訂的成本合同年限超過土地承包期限的，目前土地承包期限是耕地30年，草地30-50年，林地30-70年，特殊林木的林地承包期經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。簽訂承包合同期限，均以第二輪（98年）開始計(jì)算，耕地30年，草地不超過50年，林地不超過70年。超過這個(gè)時(shí)間期限部分合同無效。
（六）以及其他違反國家強(qiáng)制性的法律法規(guī)
以上就是小編為您介紹的關(guān)于農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓年限的相關(guān)內(nèi)容，農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓年限應(yīng)當(dāng)根據(jù)其具體的用途來確定。如果你還有其他的法律問題，請及時(shí)咨詢律師處理，提供專業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。


ISO9001質(zhì)量體系認(rèn)證如何申請
中介收取費(fèi)用合法嗎
復(fù)婚后財(cái)產(chǎn)協(xié)議書范本
私分罰沒財(cái)物罪既遂法院怎么量刑?
ISO13485醫(yī)療器械質(zhì)量管理體系認(rèn)證咨詢
怎樣辦理ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證辦理需要的材料
企業(yè)實(shí)施ISO13485：2003的好處
3AAA信用等級證書怎樣辦理流程 人民銀行備案