一、承租人享有優(yōu)先購買權(quán)么
承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。
承租人優(yōu)先購買的實現(xiàn)需要具備以下條件：
1.承租人在租賃合同的存續(xù)期間享有優(yōu)先權(quán)，租賃期間屆滿，承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)；
2.須在同等條件下優(yōu)先，同等條件包括買賣的價格、付款的期限和方式等。出租人出賣租賃人，給承租人考慮是否購買的時間。如果出租人沒不通知承租人就將房屋出賣了，或者在同等條件下沒有賣給承租人，承租人可以請求人民法院撤銷該買賣合同。
二、承租人優(yōu)先購買權(quán)不適用的情形是什么
1.房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)
共有人優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于承租人優(yōu)先購買權(quán)，這是基于物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的規(guī)則確定的原則。因為共有人優(yōu)先購買權(quán)是基于物權(quán)所生的優(yōu)先權(quán)，而承租人優(yōu)先購買權(quán)是基于債權(quán)而生，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，自然得出這個結(jié)論。這在理論上叫做優(yōu)先購買權(quán)的競合或者競存，基于物權(quán)產(chǎn)生的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先基于債權(quán)產(chǎn)生的優(yōu)先購買權(quán)。
2.房屋賣給出租人的近親屬
出租人如果將租賃房屋出賣給其近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的，基于近親屬的親情關(guān)系，承租人不得主張優(yōu)先購買權(quán)。這就是說，出租人的近親屬也享有優(yōu)先購買權(quán)，并且這個優(yōu)先購買權(quán)比承租人優(yōu)先購買權(quán)更優(yōu)先，可以對抗承租人的優(yōu)先購買權(quán)。
3.承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)
出租人出賣租賃房屋，對承租人已經(jīng)履行告知義務(wù)，如果承租人在15日內(nèi)沒有明確表示愿意購買的，就視為放棄優(yōu)先購買權(quán)，對此，當(dāng)然不得再主張優(yōu)先購買權(quán)。15日是個不變期限，承租人主張優(yōu)先購買權(quán)必須在15日內(nèi)表示態(tài)度，沒有明確表示的，就視為放棄權(quán)利。
4.第三人善意取得租賃房屋所有權(quán)
如果購買租賃房屋的第三人是出于善意，并且已經(jīng)辦理了登記手續(xù)，就構(gòu)成善意取得。第三人出于善意對于承租人的優(yōu)先購買權(quán)不知情，就是善意，構(gòu)成善意取得，就即時取得所有權(quán)。承租人再主張優(yōu)先購買權(quán)，就無法對抗善意第三人依法即時取得的所有權(quán)。
三、承租人未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租有什么后果
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，但未及時提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)租。
未經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，出租人解除房屋租賃合同時，要求承租人返還向第三人收取的超出出租人應(yīng)收租金部分的利益的，人民法院應(yīng)予支持。


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