有抵押權(quán)的房屋是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。因此接下來(lái)由小編將帶來(lái)關(guān)于設(shè)定抵押權(quán)的房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎的知識(shí)，請(qǐng)大家閱讀并了解小編為大家?guī)?lái)的文章。
一、房屋被設(shè)定抵押權(quán)還能否買(mǎi)賣(mài)
經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意是可以買(mǎi)賣(mài)的。《民法典》規(guī)定：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
二、上述兩種情況，如果產(chǎn)權(quán)設(shè)定抵押的
須提供銀行同意函;如果原權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名有錯(cuò)誤，須補(bǔ)充提供公安部門(mén)出具的相關(guān)證明資料。離婚后更改房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的征稅標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。因離婚需在房產(chǎn)證上除名的，只需夫妻二人簽訂協(xié)議，明確房子以后歸其中一方所有，也不用繳契稅。結(jié)婚的時(shí)候兩個(gè)人彼此相愛(ài)，但是時(shí)間久了就會(huì)出現(xiàn)感情的裂痕，雙方無(wú)法接納對(duì)方，這樣就會(huì)導(dǎo)致兩個(gè)人的矛盾激化，最終只能通過(guò)離婚來(lái)解決問(wèn)題，只要解決好財(cái)產(chǎn)分割以及孩子撫養(yǎng)權(quán)就不會(huì)出現(xiàn)太大的糾紛。
三、抵押財(cái)產(chǎn)是不是屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)
依據(jù)我國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，企業(yè)破產(chǎn)后企業(yè)的抵押財(cái)產(chǎn)是屬于企業(yè)的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之一。
下列財(cái)產(chǎn)不應(yīng)認(rèn)定為債務(wù)人財(cái)產(chǎn)：
（一）債務(wù)人基于倉(cāng)儲(chǔ)、保管、承攬、代銷(xiāo)、借用、寄存、租賃等合同或者其他法律關(guān)系占有、使用的他人財(cái)產(chǎn)；
（二）債務(wù)人在所有權(quán)保留買(mǎi)賣(mài)中尚未取得所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)；
（三）所有權(quán)專(zhuān)屬于國(guó)家且不得轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)；
（四）其他依照法律、行政法規(guī)不屬于債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)。
抵押財(cái)產(chǎn)是債務(wù)人或者擔(dān)保人將自己的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有的財(cái)產(chǎn)就是抵押財(cái)產(chǎn)，抵押財(cái)產(chǎn)一定是要符合法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)才能作為擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，債權(quán)人可以?xún)?yōu)先受償這個(gè)財(cái)產(chǎn)。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹的關(guān)于設(shè)定抵押權(quán)的房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎的相關(guān)內(nèi)容，在經(jīng)過(guò)債權(quán)人同意的條件下，抵押人是可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的。如果你還有其他的法律問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)咨詢(xún)律師處理，提供專(zhuān)業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。


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